Ипотека или аренда. Что лучше?

0
191
ипотека, аренда, что лучше аренда или ипотека, ипотека в 2019 году, что выбрать ипотеку или аренду

Что выгоднее в 2019 году: снимать жильё или взять ипотеку? Разбираем плюсы и минусы аренды недвижимости и ипотечного кредита.

Каждый человек, столкнувшись с квартирным вопросом, спрашивает себя, что выгоднее – снимать жильё или оформить ипотеку и ежемесячно платить за собственное жильё?

«Ипотека обходится дороже, так как банк закладывает в стоимость ипотечного кредита свои риски и заработки, но именно благодаря ипотеке многие семьи имеют возможность купить жильё».

Ипотечный кредит требует максимально ответственного и серьёзного подхода. Если заёмщик хорошо разобрался с суммами, сроками и предстоящими выплатами, имеет стабильный доход и умеет жить по плану, то ипотека станет отличным вариантом для улучшения жилищных условий.

Понятно, что у каждого человека свои жизненные обстоятельства и возможности. Невозможно однозначно ответить на этот вопрос. Поэтому давайте проанализируем этот вопрос с разных сторон.

Ипотечный кредит или аренда? Математический расчёт

ипотека, аренда, что лучше аренда или ипотека, ипотека в 2019 году, что выбрать ипотеку или аренду

Многих интересует именно математическая оценка: что выйдет дешевле: снимать жильё или взять ипотеку.

Молодые и многодетные семьи, специалисты сельского хозяйства в Российской Федерации имеют право воспользоваться процентной субсидией, поучаствовав в программе льготного кредитования.

«С 1 января 2018 года семьи, в которых рождается второй и последующий дети, имеют возможность оформить более выгодную ипотеку – под 6% годовых».

Разные банки предлагают разные условия кредитования. Ниже приведём таблицу, в которой используем усреднённые данные по арендным и кредитным ставкам.

Класс жилья и количество комнат

Средняя цена жилья, млн руб.

Льготная ипотека (9,8%), руб.

Обычная ипотека (12% и выше), руб.

Средний размер аренды, руб.

Первый взнос, %

Размер ежемесячного платежа (20 лет)

Первый взнос, %

Размер ежемесячного платежа (20 лет)

Эконом жильё, 1 к

6

20

45 687

15

56 155

30 290

Эконом жильё, 2 к

9

20

68 530

15

84 233

38 910

Эконом жильё, 3 к

11,9

35

73 622

15

111 375

49 010

Бизнес класс, 1 к

12,1

35

74 860

15

113 247

50 930

Бизнес класс, 2 к

19

60

72 337

15

177 825

72 240

Бизнес класс, 3 к

25,9

70

73 956

15

242 404

138 140

Из таблицы видно, что, например, в случае с 1-комнатной квартирой эконом-класса средний ежемесячный платёж по льготной ипотеке составит около 45 тыс. руб., тогда как аренда квартиры того же уровня может стоить около 30 тыс. руб. Однако если у вас есть финансовая возможность увеличить сумму первоначального взноса, можно добиться тех же 30 тыс. руб. в месяц.

«Существует негласное правило: если есть около половины стоимости квартиры, то целесообразно взять ипотеку и вкладывать средства уже в собственное жильё. Если денег меньше, то выгоднее арендовать».

Выгодно ли арендовать квартиру

ипотека, аренда, что лучше аренда или ипотека, ипотека в 2019 году, что выбрать ипотеку или аренду

Аренда квартиры имеет свои преимущества:

  • Арендуя квартиру в разных районах города, вы можете сложить собственное мнение о плюсах и минусах того или иного района (удобно ли жить с детьми, развита ли инфраструктура, какая публика преобладает и др.).
  • Можно найти жильё ближе к работе или учёбе и сэкономить на проезде (и речь идёт не только о деньгах, но и о времени).
  • Вы не подвергаете себя рискам: экономическая ситуация может в любой момент измениться, у вас могут пропасть доходы, а если добавить ещё и ипотеку, то становится страшно. Арендуя жильё, вы можете найти вариант подешевле.
  • Этот пункт также связан с рисками: если приобретать новостройку, то многое зависит от порядочности застройщика. Пока дом не сдан в эксплуатацию – это не недвижимость, а строительный объект. Поэтому, если вы вкладываете деньги на начальном этапе, то должны понимать риски.
  • Многие люди, особенно в молодом возрасте, предпочитают вести активный образ жизни без привязки к конкретному месту жительства. Они стремятся наращивать пассивные источники заработка и иметь свободу передвижений. Для таких людей арендуемое жильё – отличный выбор.

Выгодно ли брать ипотечный кредит

ипотека, аренда, что лучше аренда или ипотека, ипотека в 2019 году, что выбрать ипотеку или аренду

Самый главный плюс ипотеки заключается в том, что вы начинаете вкладывать в собственное жильё. Стоимость квартир достаточно высока, поэтому многие семьи не могут улучшить свои жилищные условия без посторонней помощи.

«Занять деньги на покупку квартиры у родственников и друзей, скорей всего, не получится. Никто не держит у себя сотни тысяч рублей или даже миллионы. Даже если у кого-то есть такие деньги, он старается пустить деньги в оборот».

Помочь с финансовыми проблемами могут банки, ведь именно для этих целей создана услуга кредитования. С помощью кредита можно получить желаемое в кратчайшие сроки. Конечно, за это придётся заплатить. Всё что нужно для приобретения жилья - это выбрать надёжный банк, выбрать выгодную программу и собрать нужные документы.

Ипотека – это не инвестиции

ипотека, аренда, что лучше аренда или ипотека, ипотека в 2019 году, что выбрать ипотеку или аренду

Важно понимать, что ипотека – это не выгодное вложение средств, а финансовый инструмент, который можно применить для достижения глобальных целей. Это долгосрочная финансовая операция, вступать в которую следует только после тщательного анализа и проведения расчётов.

Ипотеку придётся выплачивать в течение десятков лет, поэтому не отталкивайтесь только от нынешних обстоятельств. Тщательно обдумайте, спланируйте и придерживайтесь разработанного графика. Только грамотная организация вашей жизни поможет  осуществить мечту – приобрести свою собственную квартиру.

Остались вопросы – оставляйте их в комментариях. Наши специалисты ответят вам в ближайшее время.

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here