Можно ли купить жильё без ипотеки в 2019 году? Какие есть альтернативы, если не хочется брать кабальный кредит?
Общество делится на два противоположных лагеря: одни люди считают, что ипотека – это добровольная кабала, которая долгие годы отягощает человека или всю семью рядом обязанностей. Другие - уверены, что только благодаря ипотеке можно приобрести своё жильё без десятков лет, уходящих на накопление необходимой суммы, эта категория людей считает ипотеку благом.
Если вы относитесь к первой категории людей, то эта статья поможет вам узнать несколько практических советов, которые подскажут, где взять деньги на квартиру без получения ипотеки.
Ипотека или аренда
Этот вопрос является ключевым для людей, решающих, нужна ли им ипотека. Многие спрашивают, что выгоднее: копить без ипотеки и жить в арендованной квартире или всё-таки взять средства у банка и решить квартирный вопрос немедленно. На нашем сайте есть отдельная статья на эту тему - "Ипотека или аренда. Что лучше?". В этой статье рассмотрим лишь основные аргументы.
Мнения на эту тему в настоящее время расходятся, причём не только у обычных людей, но и у экспертов сферы. Тем не менее, можно с уверенностью сказать, что схема с накоплением необходимой суммы и проживанием в арендованном помещении актуальна для всех, кто не привязан к одному и тому же месту жительства. Такие люди часто переезжают и наличие постоянного жилья, тем более приобретённого в ипотеку, не является для них крайне необходимым решением.
Однако накопление не должно стать обычным «складыванием денег под матрасом». Нужно научиться правильно инвестировать средства, чтобы они не просто лежали и копились, а работали на вас.
Часто можно встретить такую схему:
- На небольшой капитал приобретается комната в коммунальной квартире;
- Копятся деньги до того момента, пока нельзя продать комнату и приобрести небольшую студию;
- Затем процесс повторяется до приобретения жилья, которое удовлетворяет потребности.
Основной плюс данной схемы заключается в отсутствии необходимости переплачивать. Главный минус – необходимость совершать большое количество сделок купли-продажи. При этом постоянно приходится изучать рынок и его тенденции.
Где найти деньги на покупку жилья без ипотеки
Описанная выше схема является неплохим вариантом, но что делать, если нет желания или возможность воспользоваться ею? Стоит ли прощаться с идеей о приобретении собственного жилья без кредита?
Отчаиваться не следует. Есть ещё один вариант, эффективность которого не хуже. Необходимо заняться инвестированием собственных доходов. Доходы, полученные от инвестиций, следует откладывать на будущую покупку.
Давайте проанализируем оба метода покупки квартиры.
- Покупка квартиры в новостройке при помощи ипотеки
Например, приобретается квартира стоимостью 5 млн руб. по договору ипотеки с популярной процентной ставкой 11,45% годовых, сроком на 15 лет и первоначальным взносом 1 млн руб. Сумма ежемесячных взносов в этом случае составит 43 тыс. руб., к концу срока вам придётся выплатить чуть больше 8,3 млн руб. (+1 млн руб. изначально), из которых 3,3 млн руб. – проценты по договору.
- Накопление средств на квартиру за счёт ежемесячно пополняемого депозита в банке
Для примера у нас открыт депозит под 7% годовых, который ежемесячно пополняется на ту же сумму в 43 тыс. руб. В итоге за 7 лет таких пополнений накопится чуть больше 4,67 млн руб. Чуть больше 1 млн руб. – проценты по договору.
В итоге, из 6 – 7 лет накоплений средств при помощи депозитов можно собрать на такую же квартиру. Единственный нюанс, который следует учитывать при этом, - отсутствие сильных экономических потрясений.
Дополнительные способы приобретения квартиры без ипотеки
Если не один из описанных выше способов вам не подходит, можно воспользоваться одним из альтернативных способов, которые мы опишем ниже.
- Потребительский кредит
В этом случае не потребуется залог, не нужно будет долгое время ожидать одобрение заявки. Этот вариант подойдёт тем, кто обладает минимум половиной суммы, необходимой для приобретения квартиры. Следует также понимать, что из-за того, что такие кредиты более доступны, они обладают повышенной процентной ставкой и более коротким сроком погашения.
- Договор рассрочки, заключённый с застройщиком
Дополнительная возможность приобрести жильё без заключения ипотечного договора. Договор рассрочки становится особенно популярным в период нестабильной экономической ситуации. Застройщики периодически предлагают выгодные варианты для тех, кто желает приобрести жильё, обладая всего 30% от необходимой суммы.
- Государственные программы
Некоторые категории граждан имеют право на льготные условия при приобретении жилья. Государственные программы жилищного субсидирования помогают сделать приобретение жилья более доступным для военнослужащих, государственных служащих, различных категорий семей (малообеспеченных, многодетных и молодых), ветеранов военных конфликтов, учёных и т.д.
- Материнский капитал
Ещё один вариант приобретения квартиры без ипотеки, кредитов и других сложных многолетних способов. Всё, что нужно – продать имеющуюся собственность (если она есть) и приобрести новую, воспользовавшись доплатой от государства, после достижения вторым ребёнком возраста 3 лет.
- Договор ренты или пожизненного содержания
Такие договора чаще всего заключаются с пожилыми гражданами, у которых имеется жильё и которые нуждаются в постоянном уходе. В случае договора ренты претендующий на квартиру выплачивает нынешнему владельцу не менее 2 МРОТ ежемесячно. Во втором – пожизненно ухаживает за ним. Договор взаимовыгоден и широко распространён. В случае, если пожилой человек заявит о конфликтах, договор будет расторгнут, даже если иные условия договора исполнялись полностью.
- Трейд-ин
Эта схема подходит тем, у кого уже есть жильё, но они бы хотели сменить его на более подходящий вариант. В этом случае стоимость одной из квартир засчитывается в счёт оплаты стоимости другой квартиры. Естественно при этом оставшаяся сумма доплачивается. В ходе сделки заключается два синхронных договора купли-продажи, согласно которым квартира выкупается у собственника, а взамен предоставляется ваша квартира, плюс доплата.
Как видите, способов приобретения квартиры без ипотеки достаточно много. Некоторые из них проще, некоторые сложнее, но главное – чётко поставить перед собой цель и идти к ней.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, наши специалисты обязательно на них ответят.
