19 февраля. С 1 марта вводится новый порядок строительства садовых и частных домов. Что нужно успеть до 1 марта?
До 28 февраля 2019 года владельцы дачных и садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в границах населённых пунктов, которые возводят жилой дом, могут в упрощённом порядке подать в уполномоченные органы уведомление об этом факте.
С 1 марта 2019 года порядок изменится. С этой даты для строительства частного дома придётся получать разрешение на строительство, а после завершения строительства, нужно будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Рассмотрим, как успеть заявить о стройке или окончании строительства в упрощённом порядке, какие документы потребуются и какие существуют новые требования к застройке дачных и садовых участков.
Содержание
Что изменится
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вступивший в силу 04 августа 2018 года, сильно изменил порядок регистрации недвижимости и прав на неё, по факту, отменил «дачную амнистию».
Согласно этому закону, с 1 марта отменяется упрощённый уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов ИЖС и садовых домов на садовых и дачных участках и в населённых пунктах. С 1 марта для этого потребуется получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Нововведения касаются только жилых домов. Для постройки бани, беседки или сарая не требуется ни разрешений, ни уведомлений.
Зачем нужны нововведения
Как предполагается, нововведения должны защитить участки от самостроя и легализовать постройки, а также призваны помочь с учётом таких построек и их налогообложением.
Что нужно успеть до 1 марта
До 1 марта продолжает действовать упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт и регистрации права на жилые дома, садовые дома, построенные на земельных участках. Если заявить о строительстве до 1 марта, то не придётся получать разрешение на строительство.
Если строительство закончено, то до 1 марта нужно успеть подготовить технический план и подать его вместе с заявлением для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в Росреестре. При этом, как пояснил юрист НЮС «Амулекс» Андрей Еремин, не потребуется прилагать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции этих объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции.
Какие нужны документы
До 1 марта нужно успеть подготовить технический план жилого дома или строения без направления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.
Данные уведомления не сложные в заполнении. В уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота строения, количество этажей, а также схема расположения строения на земельном участке. Если план соответствует нормам градостроительного кодекса, то проблем не будет.
В проектной документации отражаются архитектурные, инженерно-технические и функционально-технологические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Срок подготовки технического плана с учётом необходимости выезда специалиста, составляет 5-7 дней.
Стоимость проектной документации
Проект дома площадью 140 кв. метров обойдётся примерно в 30 – 50 тыс. руб., - по данным «Инком-Недвижимость». Если проект типовой – 10 – 15 тыс. руб. Однако если дом не типовой, то затраты на подготовку проекта увеличатся.
Непосредственно для строительства потребуется рабочая документация и карта инженерных сетей. Проект под ключ будет стоить примерно 90 – 100 тыс. руб. Однако для соблюдения закона достаточно потратить 15 – 20 тыс. руб. Сумма может быть и меньше, если площадь дома менее 100 кв. метров.
Что будет если проигнорировать изменения
Если вы не соблюли ни старый порядок, ни новый, то ваш дом в будущем моет быть признан самостроем, со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями.
