Дачной амнистии конец

0
830
дачная амнистия, дача, дом, дачный участок, дача 2019, строительство дачи, узаконить дачу, узаконить дом на садовом участке, оформление дачного домика

19 февраля. С 1 марта вводится новый порядок строительства садовых и частных домов. Что нужно успеть до 1 марта?

До 28 февраля 2019 года владельцы дачных и садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в границах населённых пунктов, которые возводят жилой дом, могут в упрощённом порядке подать в уполномоченные органы уведомление об этом факте.

С 1 марта 2019 года порядок изменится. С этой даты для строительства частного дома придётся получать разрешение на строительство, а после завершения строительства, нужно будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим, как успеть заявить о стройке или окончании строительства в упрощённом порядке, какие документы потребуются и какие существуют новые требования к застройке дачных и садовых участков.

Что изменится

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, вступивший в силу 04 августа 2018 года, сильно изменил порядок регистрации недвижимости и прав на неё, по факту, отменил «дачную амнистию».

Согласно этому закону, с 1 марта отменяется упрощённый уведомительный порядок строительства и ввода в эксплуатацию объектов ИЖС и садовых домов на садовых и дачных участках и в населённых пунктах. С 1 марта для этого потребуется получить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Нововведения касаются только жилых домов. Для постройки бани, беседки или сарая не требуется ни разрешений, ни уведомлений.

Зачем нужны нововведения

Как предполагается, нововведения должны защитить участки от самостроя и легализовать постройки, а также призваны помочь с учётом таких построек и их налогообложением.

Что нужно успеть до 1 марта

дачная амнистия, дача, дом, дачный участок, дача 2019, строительство дачи, узаконить дачу, узаконить дом на садовом участке, оформление дачного домика

До 1 марта продолжает действовать упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт и регистрации права на жилые дома, садовые дома, построенные на земельных участках. Если заявить о строительстве до 1 марта, то не придётся получать разрешение на строительство.

Если строительство закончено, то до 1 марта нужно успеть подготовить технический план и подать его вместе с заявлением для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в Росреестре. При этом, как пояснил юрист НЮС «Амулекс» Андрей Еремин, не потребуется прилагать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции этих объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

Какие нужны документы

дачная амнистия, дача, дом, дачный участок, дача 2019, строительство дачи, узаконить дачу, узаконить дом на садовом участке, оформление дачного домика

До 1 марта нужно успеть подготовить технический план жилого дома или строения без направления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.

Данные уведомления не сложные в заполнении. В уведомлении указывается площадь застройки, планируемая высота строения, количество этажей, а также схема расположения строения на земельном участке. Если план соответствует нормам градостроительного кодекса, то проблем не будет.

В проектной документации отражаются архитектурные, инженерно-технические и функционально-технологические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Срок подготовки технического плана с учётом необходимости выезда специалиста, составляет 5-7 дней.

Стоимость проектной документации

дачная амнистия, дача, дом, дачный участок, дача 2019, строительство дачи, узаконить дачу, узаконить дом на садовом участке, оформление дачного домика

Проект дома площадью 140 кв. метров обойдётся примерно в 30 – 50 тыс. руб., - по данным «Инком-Недвижимость». Если проект типовой – 10 – 15 тыс. руб. Однако если дом не типовой, то затраты на подготовку проекта увеличатся.

Непосредственно для строительства потребуется рабочая документация и карта инженерных сетей. Проект под ключ будет стоить примерно 90 – 100 тыс. руб. Однако для соблюдения закона достаточно потратить 15 – 20 тыс. руб. Сумма может быть и меньше, если площадь дома менее 100 кв. метров.

Что будет если проигнорировать изменения

Если вы не соблюли ни старый порядок, ни новый, то ваш дом в будущем моет быть признан самостроем, со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями.

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here