Ипотека для богатых: зачем обеспеченным людям кредиты на покупку жилья

0
764
ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

31 мая. В начале 1990-х и 2000-х ипотеку в России могли себе позволить только состоятельные граждане. В период с 2014 по 2016 годы ипотека помогла устоять строительной отрасли в сегменте массового жилья. Но что сейчас толкает состоятельных людей покупать элитное жильё в долг?

Популярность ипотеки на рынке элитного жилья в Москве растёт. По данным агентства недвижимости Savills, за первый квартал 2018 года доля ипотечных сделок в сегменте элитных новостроек превысила 20%. За последний год этот показатель вырос в два раза, а если сравнивать с аналогичным периодом 2016 года – в шесть раз. Ипотека популярна и на вторичном рынке элитных квартир Москвы: в ипотеку приобретается каждая десятая элитная квартира.

Почему всё больше людей задумываются о приобретении элитных квартир в ипотеку? Зачастую, они руководствуются пятью причинами.

Нет денег

ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

Если недвижимость понравилась, а накопить миллионы долларов пока не получилось, естественно, покупатель задумывается о получении ипотечного кредита. Ведь в случае с ипотекой можно приобрести жильё без откладывания в долгий ящик.

Сейчас на рынке премиального жилья наблюдается настоящий строительный бум: предложение растёт. В настоящее время в этом сегменте находится свыше 2600 квартир и апартаментов, что в два раза больше, чем пять лет назад. Соответственно, выбор у покупателей есть, можно выбрать то, что хочется именно вам, и при этом не переплачивать. Многие проекты можно приобрести ещё на начальной стадии, когда цена ещё настолько низкая, что у покупки есть инвестиционный потенциал: по мере строительства дома цена может значительно вырасти (от 15% до 50%).

Вот реальный пример, человек приобрёл квартиру в строящемся доме в элитном жилом комплексе Москвы за 58 млн руб. Своих денег было 29 млн руб., остальная часть – ипотека на 10 лет под 9,6% годовых. Ежемесячный платёж составил 375 тыс. руб. Через 2,5 года дом  будет построен и сдан, этот человек планирует продать квартиру не менее чем за 90 млн руб. Эта цифра подтверждается текущими ценами в уже построенных корпусах комплекса. Общие расходы на приобретение жилья (собственные средства плюс платежи по ипотеке на протяжении 2,5 лет) составят примерно 65 млн руб. Соответственно, ожидаемый доход от перепродажи квартиры – 25 млн руб. Таким образом, доходность инвестиций составит 38% за 2,5 года, или 15% годовых.

Гарантии

ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

В ходе одобрения ипотечной сделки банк:

  • оценивает реальные возможности заёмщика;
  • оценивает потенциальные риски, связанные с приобретением той или иной квартиры.

В настоящее время, как правило, у обеспеченных людей есть свои юристы, которые могут проконтролировать «чистоту» сделки. В то же время, в банке имеются целые отделы, работающие над этим. Поэтому приобретение недвижимости через банк позволяет избежать непродуманных, эмоциональных, иррациональных и очень рискованных с юридической точки зрения решений. Для многих покупателей одобрение сделки банком это своего рода подтверждение, что они принимают взвешенное и продуманное решение.

В основном, в премиальном сегменте в ипотеку приобретаются квартиры большой площади. Средняя площадь квартиры, приобретённой в ипотеку за первый квартал 2018 года, составила 111 кв. м, площади варьировались от 31 до 223 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 63 млн руб., минимальная цена при этом составила 22 млн руб., максимум – 180 млн руб.

Держать деньги в бизнесе выгоднее

ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

Среди обеспеченных людей, планирующих приобретение элитного жилья, многие являются владельцами собственного бизнеса. Если они берут ипотеку под 10% годовых для приобретения жилья здесь и сейчас, то это позволяет им не извлекать деньги из бизнеса, где они работают намного эффективнее.

В среднем крупный бизнес сейчас приносит своим владельцам 15 – 20% годовых. Забирая из него деньги, владелец сталкивается с рисками недополучения существенного дохода. Поэтому предприниматели всё чаще отдают предпочтение ипотеке. Всего в первом квартале 2018 года в сегменте премиальной недвижимости Москвы прошло 150 сделок, из них 30 – ипотечных. Средний срок ипотечного кредита составил 17 лет. Первоначальный платёж составил 40 – 60% от стоимости объекта (в среднем около 63 млн руб.). Средний ежемесячный платёж при ставке 9% при первоначальном взносе 40% на срок 17 лет составит около 360 тыс. руб. в месяц.

Контроль над доходами

ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

Не секрет, что по закону риелторы и застройщики обязаны сообщать в органы Росфинмониторинга информацию о заключённых сделках с недвижимостью. Существенная разница между расходами на приобретение недвижимости и доходами может в будущем вызвать вопросы о происхождении денег. Ипотека снимает подобные вопросы и в теории позволяет избежать избыточных вопросов со стороны налоговой службы.

Возможность застраховать валютные риски

ипотека для богатых, ипотека, почему богатые берут ипотеку, ипотека для состоятельных граждан, элитное жилье, покупка элитного жилья, брать ли ипотеку

Ипотека позволяет застраховать риски, в том числе валютные. В настоящее время большинство цен на элитную недвижимость установлены в рублях.  В связи с этим у покупателя возникают резонные мысли о том, стоит ли менять доллары на рубли ради покупки квартиры. Доллар может резко вырасти на десятки процентов даже за неделю. На рынке жилья такого роста не наблюдается. Многие покупатели предпочитают держать большую часть свободны средств в валюте. Для них сейчас поменять имеющуюся валюту на рубли довольно сложное решение.

Выход из этой ситуации – ипотека. Ставка 9% в случае коллапса на валютном рынке может быть отыграна буквально за день за счёт валюты.

На рынке элитной недвижимости доля ипотечных сделок со временем будет только расти, так как в этом заинтересованы все участники рынка. По прогнозам агентства недвижимости Savills, доля подобных сделок увеличится до 25-30% уже к концу 2018 года.

Кредитные организации постоянно стараются предлагать клиентам ипотеки на всё более выгодных условиях, что привлекает всё новых и новых заёмщиков. Для обеспеченных клиентов большинство банков предлагают особые условия по ипотечным кредитам. Речь в первую очередь идёт о сумме займа, которая может составлять до 100 – 150 млн руб., в отличие от стандартных программ, имеющих ограничение в 25 – 30 млн руб. Состоятельные клиенты получают более выгодные ставки, которые ниже стандартных на 0,25 – 0,5%. Банки готовы проявлять лояльность по поводу здоровья и возраста заёмщика.

#недвижимость #элитнаянедвижимость #жилье #ипотечныекредиты

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here