Льготная ипотека

0
350
льготная ипотека, ипотека с господдержкой, жилищная ипотека с государственным финансированием, господдержка ипотека, какие ставки по ипотеке с господдержкой, продлят ли ипотеку с господдержкой, до какого числа действует льготная ипотека

19 декабря. Банки зафиксировали рост спроса на льготную ипотеку, которая продлится ещё чуть больше 2 недель. Однако эксперты отмечают, что активность заёмщиков могла бы быть и выше.

Впрочем, не слишком высокую активность граждан можно понять, все ждут дальнейшего снижения стоимости ипотеки в 2017 году. Некоторые эксперты утверждают, что ставки снизятся до 10%. Действительно ли ставки так низко упадут? В этом решили разобраться корреспонденты «Политического класса», опросив представителей банков. Заодно уточнили вопросы о том, как отличается размер ипотечного кредита в зависимости от региона России и сколько времени заёмщики обычно тратят на возврат ипотечных кредитов.

Ипотека с господдержкой

льготная ипотека, ипотека с господдержкой, жилищная ипотека с государственным финансированием, господдержка ипотека, какие ставки по ипотеке с господдержкой, продлят ли ипотеку с господдержкой, до какого числа действует льготная ипотека

Средневзвешенная ставка по ипотеке с господдержкой на приобретение жилья на первичном рынке в октябре – ноябре 2016 года опустилась ниже 11,41 % годовых. Этим воспользовались потенциальные заёмщики. Большая часть банков, опрошенных корреспондентами «Политического класса» из числа крупнейших на ипотечном рынке сообщили, что у них был зафиксирован рост числа заявок и объёмов выдачи ипотечных кредитов.

«Многие заёмщики, узнав, что программа ипотеки с господдержкой заканчивается, решили подстраховаться и подали заявку на ипотеку с господдержкой заранее, чтобы иметь возможность спокойно подобрать объект недвижимости и оформить ипотеку. Поэтому пик спроса пришёлся на август – сентябрь, - отметил заместитель руководителя департамента по работе с клиентами рыночных отраслей, старший вице-президент банка ВТБ24 Дмитрий Ивантер. – В октябре количество новых заявок вернулось на уровень чуть выше среднегодового. Зато количество сделок растёт». Как пояснил Дмитрий Ивантер, на фоне новостей о том, что программа ипотеки с государственной поддержки продлеваться не будет, реализуется отложенный спрос. Заёмщики, которые откладывали сделки, всё же решились на ипотеку и пришли за ней в банк.

Управляющий филиалом «Центральный» «Газпромбанка» Евгений Гузеев добавил, что бум спроса на льготную ипотеку пришёлся на 2015 год и начало 2016 года. Начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов уточнил, что больше всего таких кредитов было выдано в феврале текущего года, когда программа госсубсидирования заканчивалась, и никто не знал, будет ли она продлена.

Сейчас уже можно с полной уверенностью сказать, что программа льготной ипотеки продлеваться не будет и завершится 31 декабря 2016 года. Крупнейшие банки же объявили, что продолжат выдавать льготные ипотечные кредиты в начале года, но лишь по заявкам, одобренным в декабре 2016 года.

В Минфине пояснили, что льготная ипотека сыграла свою роль и больше не имеет экономического смысла. Сами банкиры также согласны с этим утверждением. «Программа господдержки в её существующей редакции живёт при уровне ключевой ставки выше 9,5%, а сейчас ставка уже составляет 10%, - отметил представитель «Дельтакредит» Илья Александров. – Думаю, что высока вероятность того, что в первом квартале 2017 года Банк России снизит ключевую ставку до 9 – 9,5%. Тогда экономического смысла в продлении льготной ипотеки точно не будет».

Что будет дальше

льготная ипотека, ипотека с господдержкой, жилищная ипотека с государственным финансированием, господдержка ипотека, какие ставки по ипотеке с господдержкой, продлят ли ипотеку с господдержкой, до какого числа действует льготная ипотека

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предположили, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам снизятся до 10% годовых. Но когда это произойдёт?

«Сейчас ставки по ипотечным кредитам уже установились на уровне 2013 – 2014 годов, когда рынок показывал рекордные показатели выдачи ипотечных кредитов. В ближайшее время мы не ожидаем серьёзных корректировок», - приводит «Российская газета» слова руководителя дирекции ипотечных продаж ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца.

По мнению Евгения Гузеева, после отмены льготной ипотеки ставки по кредитам на готовое жильё и новостройки выровняются и стабилизируются в районе 13%. Дальнейшая ситуация будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и стоимости заимствований на внутреннем рынке.

Заместитель председателя правления «Россельхозбанка» Павел Марков полагает, что снижение ключевой ставки ЦБ вполне можно ожидать во втором квартале 2017 года. «Как следствие, продолжится рост объёмов выдачи ипотечных кредитов. Не исключено, что будут поставлены новые рекорды», - говорит он.

Евгений Гузеев отмечает, что завершение программы господдержки ипотеки наложится на общее сезонное падение спроса в начале года. Но в середине первого квартала у спроса есть все шансы полностью восстановиться. «Для этого имеются все шансы, - считает Гузеев. – Во-первых, ставки по ипотечным кредитам уже вплотную приблизились к докризисным значениям, а после завершения госсубсидирования банки будут вынуждены снизить их для поддержания спроса. Во-вторых, ожидается снижение ключевой ставки ЦБ». Кроме того, крупные банки в течение года активно развивали альтернативные инструменты для снижения процентных ставок для клиентов. Прежде всего, это совместные с застройщиками программы, предусматривающие субсидирование части процентной ставки застройщиками в течение льготного периода.

Ипотека для мужчин

льготная ипотека, ипотека с господдержкой, жилищная ипотека с государственным финансированием, господдержка ипотека, какие ставки по ипотеке с господдержкой, продлят ли ипотеку с господдержкой, до какого числа действует льготная ипотека

Если сравнивать нынешние показатели с докризисным периодом, то можно сделать вывод, что женщины стали реже в 1,7 раз оформлять ипотечные кредиты. В 2014 году соотношение количества кредитов, оформленных женщинами и мужчинами, составляло почти один к одному. А осенью текущего года – уже один к двум.

Эксперты объясняют этот факт тем, что в условиях кризиса женщины осторожнее подходят к вопросу привлечения заёмных средств.

Статистика

льготная ипотека, ипотека с господдержкой, жилищная ипотека с государственным финансированием, господдержка ипотека, какие ставки по ипотеке с господдержкой, продлят ли ипотеку с господдержкой, до какого числа действует льготная ипотека

  • Чаще всего ипотечные кредиты берут для приобретения «вторичного» жилья – 60%, для покупки жилья в новостройках – 40%. Это связано с тем, что рынок вторичного жилья больше, плюс не все покупатели готовы приобретать жильё на стадии строительства, многие хотят купить недвижимость и сразу в неё заселиться.
  • Средний срок ипотечного кредита – 15 лет.
  • Средняя сумма ипотечного кредита – 1,6 – 2,8 млн рублей.
0

Автор публикации

не в сети 5 дней

Dmitriy Tkachuk

14
Комментарии: 0Публикации: 115Регистрация: 20-09-2016

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий