Верховный суд Российской Федерации готовит разъяснения, касающиеся того, как оспорить кадастровую оценку недвижимости. На первый взгляд, кажется, что эта тема не интересна, однако на самом деле вопрос очень горячий: каждый, владеющий домом, землей, гаражом и прочим имуществом, скоро прочувствует на своем кошельке всю актуальность темы.
С 2015 года вступил в силу закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости такого имущества. Цена вопроса жилищных и земельных площадей, находящихся в собственности граждан, резко возросла. В настоящее время по всей стране идет кадастровая оценка квадратных метров и соток. Ее результаты граждане ощутят в скором времени, когда придут налоговые квитанции по новым ставкам. Платить придется больше – это факт.
До недавнего времени квартиры оценивались по выкладкам БТИ. Такая оценка была намного ниже рыночной стоимости. Соответственно, налог на имущество для многих получался незаметным. Однако с 2015 года налог на имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. А это уже серьезные деньги. Например, налог на имущество для стандартной однокомнатной квартиры в Москве, которая по оценкам БТИ стоит 450 тыс. рублей, составлял до недавнего времени 1350. По кадастровой оценке цена квартиры выросла до 7 млн рублей. Соответственно, новый налог может составить 7 тыс. рублей. Разница, как говорится, на лицо.
Пока налог с кадастровой стоимости будут уплачивать в 28 регионах, в том числе в Москве и Московской области. Но с 2016 года на новую систему исчисления налога перейдут все регионы.
Определяют кадастровую стоимость квартиры специально подобранные местными властями оценщики. Так как оценщики живые люди, им свойственно ошибаться. Сомневающиеся в оценке граждане имеют право оспорить оценку в суде. С августа 2014 года в суды обратилось уже несколько тысяч граждан, недовольных оценкой своей недвижимости. По их мнению, принадлежащее им имущество стоит меньше, чем ее оценили. Суды в этом разбираются. Пленум Верховного суда готовит разъяснения по этому поводу.
После того, как разъяснения появятся, масса вопросов должна решится. Первое, что предлагается прописать: сначала гражданин должен попытаться решить дело без суда. Оспаривать результаты оценки нужно будет в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии действуют при территориальных органах Росреестра. Закон предусматривает два основания пересмотра кадастровой оценки недвижимости. Одно из оснований - недостоверность сведений об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости.
В проекте разъяснения сказано, что к недостоверным сведениям относится допущенное искажение данных об оцениваемом объекте, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, поводом для пересмотра может стать неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта (его местоположение, аварийное состояние и другое).
Как расчитывается кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году ?