16 сентября. Многие даже не догадываются, что есть несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить в собственность землю в России. Разве когда-нибудь дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на этой земле можно построить загородный дом. Как же обзавестись землёй и не разориться? В этом вопросе попытались разобраться корреспонденты «Политического класса».
Бесплатная земля от государства
Отдельные категории граждан Российской Федерации по закону имеют право на выделение им земельного участка бесплатно. Этот вопрос регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, а также региональными законами.
Право собственности на дом на участке
Если гражданин владеет на праве собственности строением, находящимся в границах государственного участка, то он может получить право собственности и на эту землю абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный орган власти и заявить о своём желании, подкрепив заявление документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причём, это правило действует и для тех случаев, когда право собственности возникло до вступления в силу действующей редакции Земельного кодекса. Этим правом также могут воспользоваться наследники имущества в том случае, если право собственности на недвижимое имущество наследодателя было зарегистрировано до введения в действие Земельного кодекса.
Льготные категории граждан
В зависимости от законодательных норм, принятых субъектом Российской Федерации, право на бесплатный участок могут иметь льготные категории граждан. Так как эти правила устанавливаются региональными властями, то списки претендентов и условия бесплатного получения земельного участка в каждом регионе разные.
Чаще всего, право на получение бесплатного земельного участка имеют:
- Ветераны и участники ВОВ.
- Многодетные семьи с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет.
- Молодые семьи, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет.
- Ветераны труда.
- Дети-сироты.
- Военные.
- Инвалиды.
В этом случае земля выделяется только один раз. Чаще всего участки, полученные подобным образом, предназначены для личного пользования: для ведения хозяйства, садоводства или дачного строительства, то есть для коммерческого использования данные земли не предназначены. Примерная площадь выделяемых участков составляет примерно 15 соток, во многом размер участка зависит от региона. Обычно, чтобы добиться участка, гражданам приходится повозиться – нужно пройти, как говорится, «все круги ада». После бумажной волокиты, люди попадают в очередь, так как таким образом выделяются только земли, зарегистрированные кадастром. Это может занять месяцы, а то и годы, поэтому придётся запастись терпением.
Безвозмездное пользование
Получение земли данным способом проходить в два этапа: сначала согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, гражданину выделяется участок в безвозмездное пользование на следующие цели:
- организация подсобного хозяйства;
- индивидуальное строительство;
- ведение деятельности фермерского хозяйства.
Срок безвозмездного пользования – 6 лет. Через 5 лет с момента получения земельного участка можно получить эту землю в собственность. Для этого нужно использовать участок строго по назначению, иначе в регистрации права собственности будет отказано.
Иллюстрацией выделения участков подобным образом являются земли на Дальнем Востоке, о выделении которых подробно рассказано в статье – «Бесплатная земля на расстоянии клика».
Перед тем как обращаться за бесплатной землёй, нужно подумать, а стоит ли оно того? Облагородить участок без коммуникаций может быть дороже, чем приобрести землю по рыночной цене со всеми удобствами.
Земля по месту работы
Получить бесплатно землю можно и после пятилетней аренды. Данное право предусмотрено для граждан, занимающихся определённой деятельностью. Это работники медицинской, культурной, сельскохозяйственной и образовательной сфер.
Как приобрести земельный участок дешевле
Если права на бесплатный земельный участок у вас нет или вы не желаете пользоваться данным правом, то нужно будет приобрести участок самостоятельно. Вот алгоритм приобретения государственной земли.
- Поиск подходящего земельного участка. Для начала нужно найти участок, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно это сделать сложно, поэтому проще всего нанять специалиста, который будет консультировать вас на протяжении всего времени. Выбирая участок, обратите внимание на то, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.
- Постановка на учёт. После того как нужный участок обнаружен, он ставится на кадастровый учёт. Эта процедура платная и осуществляется полностью за счёт гражданина.
- Подача документов. Документы, полученные на 2 этапе, направляются в департамент недвижимости, где участок проходит проверку на законность и на пригодность для постройки.
- Торги. Если проверка прошла успешно, то участок отправляется на торги. Именно на этом этапе определяется стоимость, по которой вам удастся приобрести участок. Проблема заключается в том, что информация о предстоящих торгах публикуется, и любой желающий может побороться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы.
Как правило, в регионах соперники редко появляются на таких торгах. В этом случае вы приобретёте земельный участок по первоначальной цене. Если нашлись другие желающие приобрести данный участок, то придётся побороться, повышая ценник. Финальная стоимость всё равно будет ниже рыночной. Этот способ похож на рулетку: может получиться, а может и нет. Главный минус данного способа получения дешёвой земли заключается в том, что расходы на специалистов и государственные пошлины никто не вернёт, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. Но с другой стороны, это лучшая возможность подобрать подходящий участок по минимальной цене.
