02 января. Квартиры, дачи и другую недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц только по истечении 5 лет с момента сделки.
Данное изменение вносится новой статьей 217.1 ч. 2 Налогового кодекса РФ, которая вступила в силу 1 января 2016 года. Данная статья была принята еще 29 ноября 2014 года законом №382-ФЗ.
Напомним, что ранее минимальный срок владения объектом недвижимости до продажи составлял 3 года.
В виде исключения, срок в 3 года будет действовать в 3 случаях:
- Если квартира, земельный участок или дача получены в наследство либо по договору дарения от близкого родственника или члена семьи;
- Если объект недвижимости достался по договору пожизненного содержания с иждивением;
- Если право собственности на объект недвижимости возникло в результате приватизации.
Депутаты объяснили введение пятилетнего срока борьбой со спекулятивными сделками на рынке недвижимого имущества. Эта мера была запланирована тогда, когда рынок был стабилен, и многие рассматривали приобретение земельного участка или квартиры как способ сохранения денежных средств: сегодня приобрел, через 3 года продал чуть дороже безо всяких налогов. Теперь «избавиться» от такого актива будет труднее, он станет менее ликвидным.
Данная инициатива может привести к резкому увеличению «серых» сделок: когда квартиры, находящиеся в собственности менее 3 лет, будут продавать по цене до 1 миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога. Об этом сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его мнению, фиктивная цена по недавно приобретенным квартирам указывается в настоящее время более чем в половине договоров купли-продажи между физическими лицами. Покупатель также как и продавец может быть заинтересован в такой схеме, чтобы скрыть свои доходы, кроме того, сказывается неосведомленность многих покупателей о рисках таких «серых» сделок.
Однако законодатели подумали и об этом. Вступившие в силу поправки предусматривают, что если указанная в договоре цена объекта недвижимости менее 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. Ранее никаких законодательных ограничений на продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости не было.
Автор публикации
Загрузка...
