17 ноября. Минстрой России разработал новые критерии жилья экономкласса. Квартиры, а также частные дома, которые можно приобрести по льготной цене – за 35 тыс. рублей за 1 квадратный метр, планируется сделать просторнее. Регионы планируется обязать договариваться с застройщиками о передаче такого жилья собственникам уже с отделкой.
Накануне проект приказа с новыми поправками был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения. Строительство квартир и домов для продажи по льготным ценам предусмотрено программой «Жильё для российской семьи», которая была принята в 2015 году и рассчитана на 3 года.
Однако только в этом году программа фактически заработала, начали активно возводиться дома по этой программе. Например, в Самаре сейчас уже почти 4 тыс. семей определились с выбором квартир, всего участвовать в данной программе пожелали 8,5 тыс. семей. В Томске дешёвое жильё пожелали приобрести более 2 тыс. семей. Во Владивостоке началось строительство 3 панельных домов. Желающих купить недорогое жильё очень много. Жители Владивостока штурмуют офис застройщика, чтобы приобрести квартиры по льготной цене.
Однако не все могут купить жильё по льготной цене. Воспользоваться льготной программой могут:
- те, кто проживает в стеснённых условиях. То есть на человека в квартире приходится не более 18 кв. метров.
- жильцы аварийных и подлежащих сносу домов,
- многодетные семьи.
- получатели материнского капитала,
- семьи с небольшим доходом,
- ветераны боевых действий.
Изначально по данной программе планировалось построить 25 млн квадратных метров жилья экономкласса за 3 года. Однако пока что строится меньше, так как многие категории граждан отказываются от предложенных вариантов жилья. Например, для многодетных семей такие квартиры малы. В связи с этим Минстрой и решил изменить критерии жилья экономкласса, чтобы квартирный вопрос могли решить как можно больше россиян.
Во-первых, изменения коснулись площади жилых помещений. Так, отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, с принятием изменений увеличится по площади до 200 квадратных метров, при этом сам дом не должен будет превышать 3 этажей, а прилегающий к дому участок быть более 1,5 тыс. квадратных метров. По действующим правилам, дома, относящиеся к категории экономкласса, не могут быть больше 150 метров.
То есть после принятия изменений площадь дома вырастет на 50 квадратных метров. Также изменения предполагают увеличение площади блока, входящего в состав жилого дома блочной застройки, до 200 квадратных метров (в настоящее время 150 кв. метров).
Для монолитных и монолитно-кирпичных домов установлены максимальные и минимальные границы площади. Квартиры в таких домах не могут быть менее 20 и более 150 кв. метров. В настоящее время вне зависимости от типа жилого дома площадь квартиры не может превышать 100 кв. метров.
Как считают эксперты, такие изменения выгодны не только будущим собственникам, но и застройщикам. Возведение домов с небольшими по площади квартирами невыгодно, ведь каждую квартиру нужно обеспечить всем необходимым, не повысив при этом её стоимость. «В 35 тыс. рублей за 1 кв. метр укладывается только малоэтажное строительство, но не в Подмосковье, а в других регионах. В Подмосковье самая низкая цена 60 – 70 тыс. рублей за 1 кв. метр, ничего дешевле просто не строится», - считает профессор кафедры менеджмент и сервиса Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте РФ Галина Дехтярь.
Изменения коснутся и требований к квартирам, расположенным в жилых многоквартирных домах. Уточняется, что такие квартиры могут быть в деревянных, крупнопанельных, крупноблочных или кирпичных домах типовых серий.
В приказе также говорится, что к жилью экономкласса относятся квартиры с улучшенными бытовыми условиями. То есть жильцам в них должен быть обеспечен минимально необходимый уровень коммунальных удобств.
Значительно сэкономить денежные средства будущим собственникам жилья экономкласса помогло бы наличие ремонта. Законопроект предлагает рекомендовать органам исполнительной власти регионов при заключении договоров с застройщиками обговаривать обязательство застройщиков сдавать жилые помещения с внутренней отделкой и инженерным оборудованием для поквартирного учёта электро-, водо-, тепло- и газопотребления.
Однако, как отмечает Галина Дехтярь, Минстрой лишь планирует рекомендовать дополнить данными опциями критерии квартир экономкласса, но не приказывает, поэтому «наличие ремонта будет во многом зависеть от умения региональных властей договариваться с застройщиками», - отметила эксперт.
