15 мая. В скором времени в России появится новый вид ценных бумаг – ипотечные облигации, на которых обычные граждане смогут заработать. В настоящее время к выпуску таких облигаций готовятся сразу несколько банков. Эксперты уверены, что доходность по таким ценным бумагами будет намного выше, чем по вкладам в банках.
«Цель выпуска ипотечных облигаций проста – создать пул ипотечных кредитов и выпустить облигации, обеспеченные этими кредитами», - прокомментировал идею доцент кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов.
За рубежом доход по таким облигациям в среднем на 1 – 2 процента ниже, чем по ипотеке. «Поэтому можно надеяться на доходность около 9% по таким облигациям», - заявил эксперт. Это больше, чем по традиционным банковским вкладам, средняя доходность по которым в мае 2017 года чуть выше 7 %.
Сразу несколько банков заявили о выпуске ипотечных облигаций. Так, ВТБ24 объявил, что планирует выпустить ипотечные облигации объёмом до 10 млрд рублей к концу августа.
Как заявил глава ВТБ24 Михаил Задорнов, банк планирует заключить сделку с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое также планирует выпустить на рынок ценных бумаг ипотечные облигации. «Мы завершили переговоры с агентством о выпуске ипотечных облигаций под гарантию АИЖК на 50 млрд рублей», - заявил Михаил Задорнов.
Как сообщила «Российская газета», сначала ВТБ24 опробует реализацию ипотечных облигаций в закрытом режиме. Выпуск таких ценных бумаг будет запущен только для клиентов Private Banking.
АИЖК планирует заключить сделку на аналогичную сумму со Сбербанком. До конца второго квартала 2017 года АИЖК планирует закрыть со Сбербанком сделку по выпуску ипотечных ценных бумаг с поручительством агентства объёмом около 50 млрд рублей.
Всего агентство планирует заключить сделки на сумму свыше 150 млрд рублей с банками, занимающими 80% ипотечного рынка.
Первый выпуск ипотечных облигаций был зафиксирован Банком России в декабре 2016 года. Сумма выпуска составили 2,1 млрд рублей. Ценные бумаги были выпущены под обеспечение ипотечного портфеля Банка жилищного финансирования. В АИЖК отметили, что выпуск ипотечных облигаций на рынок для продажи гражданам зависит от решения самих кредитных учреждений.
За рубежом люди могут приобретать ипотечные облигации как на бирже, так и вне неё. «Я считаю, что в России эти ценные бумаги будут существовать также на открытом рынке», - сказал Сергей Хестанов. Он отметил, что инвестиции в ипотечные облигации связаны с определёнными рисками. В отличие от депозитов процент по таким ценным бумагам никак не гарантирован. Это связано с тем, что сегодня клиенты банка имеют хорошую платёжную дисциплину, а завтра… Завтра может ухудшиться экономическая ситуация в стране и держатели таких облигаций не избегут от убытков.
