Цены на недвижимость в России снизились на 15%

0
1921
недвижимость, недвижимость в России, цены на недвижимость в России, падение цен на недвижимость Россия

14 января. Стоимость недвижимости в России за 2015 год снизилась на 15%. В столице в 2015 году можно было найти негласную скидку до 18%, а местами и до 25%. По мнению экспертов, наступивший 2016 год сохранит тренд на снижение цен, и важную роль в этом сыграет сокращение покупательской способности граждан, а также замедление российской экономики.

Цена на недвижимость во многом зависит от места расположения жилья, во многих случаях по итогам года мог быть прирост стоимости, однако в среднем в Москве цены упали примерно на 3-5%, об этом сообщил директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько. По его словам, в некоторых местах квартиры продавались и со скидкой в 15-18%.

Того же мнения придерживаются и специалисты «Метриум Групп». По их данным, в 2014 году застройщики Москвы предоставляли покупателям скидки в размере 1-5%, в 2015 году – уже на уровне 2-15%. Осенью 2015 года некоторые квартиры продавались со скидкой 25%, в среднем скидка составила 1-15%. Специалисты «Стерникс Консалтинг» подсчитали, что доля квартир, продающихся со скидкой, составила 60-80%.

В российских регионах стоимость квадратного метра снизилась еще сильнее. Эксперты объясняют это тем, что доля платежеспособного населения в регионах сократилась больше, чем в столице. «Чтобы закончить строительство объекта, строительные организации вынуждены искать пути снижения издержек, - говорит Вадим Засько. – Это уже поспособствовало снижению цен на жилье в регионах в среднем на 15%».

недвижимость, недвижимость в России, цены на недвижимость в России, падение цен на недвижимость Россия

Однако эксперты отмечают, что обвала цен не наблюдается. «Рынок недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики», - говорится в отчете «Стерникс Консалтинг».

Для россиян новости о снижении цен на жилье – положительные, растет шанс приобрести квартиру по более выгодной цене. «Приобретение квартиры – это всегда инвестиционное вложение. Даже если в будущем оно не даст вам серьезной прибыли, то, по крайней мере, сохранит потраченные денежные средства, если стоимость недвижимости уйдет в минус, то по сравнению с другими активами этим можно будет пользоваться еще не один десяток лет», - констатирует Вадим Засько.

1 марта 2016 года – дата окончания программы по предоставлению ипотечных кредитов на льготных условиях. Программа была запущена в марте 2015 года и была рассчитана на 12 месяцев. Будет ли данная программа продлена – станет известно в марте текущего года.

недвижимость, недвижимость в России, цены на недвижимость в России, падение цен на недвижимость Россия

Согласно данной программе, банки, участвующие в ней, предоставляют ипотечные кредиты по ставке до 12% годовых. В течение 2015 года ставка снизилась: по сообщениям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, ставки по ипотечным кредитам теперь начинаются с 9,9% годовых, первоначальный взнос при этом – 10%. Данная программа также предусматривает возможность уменьшения платежей, если приобретается жилье экономкласса в рамках программы «Жилье для российских семей».

По мнению Вадима Засько, выгодным приобретением является также покупка земельного участка для строительства дома. Совет в данном случае простой: если земельный участок находится в болотистой местности и расположен далеко от крупного населенного пункта, то от покупки стоит отказаться. А если участок расположен недалеко от крупного мегаполиса (например, в ближайшем Подмосковье), то выгода от такого приобретения налицо.

недвижимость, недвижимость в России, цены на недвижимость в России, падение цен на недвижимость Россия

Что же касается элитной недвижимости, то ситуация здесь иная. Те, кто приобрел элитную недвижимость, например, на Рублевке, и решил ее продать, столкнулись с отсутствием потенциальных покупателей. Продать такую недвижимость можно, но при этом приходится сбросить примерно полцены от стоимости недвижимости.

Спад произошел и в сфере сдачи в аренду жилья. Дело в том, что арендаторов, способных удовлетворить запросы владельцев недвижимости, все меньше, а плата за услуги риелторских компаний за год не снизилась.

Эксперты прогнозируют, что наступивший 2016 год станет переломным для рынка недвижимости, причем не только для отечественного рынка, но и для зарубежного. В тех странах, где весь 2015 год наблюдался рост цен на недвижимость, удорожание приостановится, там, где цены начали снижаться, падение ускорится. Так, в Шанхае недвижимость подорожает на 4% против 10% наблюдавшихся в 2015 году.

В России, по прогнозам экспертов, падение цен на недвижимость продолжится.

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here