13 сентября. С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Данный акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества физических и юридических лиц. Что ожидать от этого документа? Разберёмся в этой статье.
Регистрация недвижимости станет удобней
Новый закон значительно упростит регистрацию недвижимого имущества. Изменения коснутся самого процесса регистрации, устройства системы регистрации и внутренних правил.
Сокращение сроков
С 2017 года регистрация права собственности на недвижимое имущество будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учёт – не более 5 дней, если заявление подано сразу и на регистрацию, и на кадастровый учёт, то органы должны будут осуществить все процедуры за 10 дней. На сегодняшний день сроки в два раза дольше новых. Также сокращены сроки на получение выписки об объектах недвижимости. С 1 января 2016 года данная выписка будет даваться в течение трёх дней. На данный момент данная процедура занимает 5 дней.
Новый реестр
В 2017 году начнёт действовать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, содержащиеся в данный момент в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить кадастровый учёт и процесс регистрации прав, а с 1 января 2017 года граждане смогут подавать единое заявление на обе процедуры.
Как до 2017 года: По действующему в настоящее время законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных процедур.
Без привязки к территории
С 2017 года документы будут принимать в любом отделении Росреестра. С 2017 года, если гражданин приобретёт недвижимость в другом городе, ему не нужно будет ехать туда для регистрации права собственности – можно будет сдать документы в ближайшее отделение в своём городе. Также можно подать заявление через многофункциональные центры.
Как до 2017 года: по действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующее месту расположения недвижимости подразделение.
Высокая надёжность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, резервные копии обеспечат защиту и сохранность данных. Данный реестр по закону будет также служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. Информацию из него невозможно будет удалить.
Меньше бумаг
Данный закон упраздняет свидетельство о праве собственности. С 2017 года регистрация или переход права собственности на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, которые были получены до 2017 года, свою силу не теряют.
Меньше документов от юридических лиц
В настоящее время, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, юридические лица в обязательном порядке представляют учредительные документы. Новый закон освобождает их от этого, с 1 января 2017 года сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую им информацию у ФНС.
Росреестр уведомляет
С 2017 года Росреестр в обязательном порядке будет оповещать владельцев недвижимости обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимого имущества. Это ещё один способ уменьшить количество мошенничеств в сфере недвижимости.
Ответственность исполнителей
Для того чтобы повысить эффективность работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает ответственность должностных лиц за последствия их рабочих действий. Ответственность предусмотрена за нарушение сроков, ошибки в документации и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, которые понесёт заявитель, будут полностью покрыты за счёт бюджета.
Что усложнится
Однако, как всегда, не всё так гладко. Есть моменты, которые станут сложнее.
Отказ в приёме документов
Действующий в настоящее время закон не предполагает условий, при которых документы у заявителя не будут приняты. Новый закон закрепляет причину, по которой в приёме документов могут отказать. Такой причиной является невозможность установить либо подтвердить личность заявителя.
Отправка по почте
Новые правила предусматривают, что если пакет документов отправляется по почте, то все документы из данного пакета должны быть заверены у нотариуса, иначе заявление не будет рассмотрено.
Как до 2017 года: на сегодняшний момент достаточно нотариального заверения только подписи гражданина на заявлении.
Приостановление и отказ в регистрации
Новый закон вводится 51 причину для отказа и приостановления регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как до 2017 года: в настоящее время у органов есть всего 7 оснований для отказа и приостановления регистрации права.
Кроме того есть ещё ряд новшеств:
- Новый закон предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФМС, ФНС, нотариусы и суды) о физических и юридических лицах без их участия.
- Новый закон предусматривает возможность продления срока приостановления регистрации права на 6 месяцев по заявлению гражданина.
- Новый закон уточняет условия возвращения документов без рассмотрения.
- Новый закон утверждает перечень лиц, которые имеют право подавать заявления на регистрацию и кадастровый учёт.
