08 января. Наконец, после многочисленных митингов и протестов, мэрия Москвы скорректировала условия программы сноса пятиэтажных домов, в итоге большинство домовладельцев согласились с реновацией.
После того как в феврале 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом Российской Федерации Владимиром Путиным обсудил планы реновации, в социальных сетях поднялась буря негодования. И недаром. Во-первых, в избирательной кампании мэра ни слова не говорилось о реновации. Выборы в 2013 году Собянин выиграл, не затрагивая эту тему. Как всегда в России важные вопросы всплыли неожиданно. Почему именно в феврале 2017 года всплыл этот вопрос? Точного ответа не знает не один аналитик. Но в целом дело не в причинах, а в последствиях, которые возникли в результате рассмотрения этого вопроса.
Реакция общества была предсказуема. За год до этого городская власть начала борьбу с самостроем, ликвидируя различные пристройки вокруг остановок метрополитена и других транспортных объектов. Такая «чистка» вызвала сначала бурю негодования, социальные сети пестрили сообщениями о том, что теперь стало невозможно купить необходимые продукты по дороге домой, что нет больше любимого кафе и т.д. Много было разговоров и о «незаконности» действий мэрии.
Но прошло время и про снесённые ларьки уже забыли. Теперь большинство наоборот довольно тем, как преобразился город.
И вот теперь пришёл проект о реновации – идея, которая коснётся жилищ сотен тысяч людей. Начались стихийные митинги. Апофеозом стал митинг, состоявшийся 14 мая на проспекте Сахарова «Против сноса Москвы, в защиту частной собственности», который был организован журналистами и муниципальными депутатами. Этот митинг собрал 22 тыс. человек. Однако его нельзя назвать сильно результативным (за исключением, разве что, скандала с Алексеем Навальным).
Поддержка москвичей
Мэрия всё-таки услышала глас народа и пересмотрела проект о реновации, внеся различные поправки, а также начала работу с жителями города через приложение «Активный гражданин» и собрания жителей домов.
В результате, по официальным данным, уже на первом этапе обсуждений за включение домов в программу реновации проголосовали жители 4 087 домовладений. К августу их число выросло уже до 5 144, по состоянию на конец декабря таких домов было 5 171 (ряд домов к этому времени наоборот покинули список).
В итоге реновация, изначально оценивавшаяся как главная ошибка Собянина за все его годы правления, перестала восприниматься таким образом, и ушла с первых газетных полос и эфира телевидения. Административная пиар-кампания переиграла оппозицию.
Однако дело не только в грамотно организованной работе с москвичами, но и в обещаниях мэрии различных благ тем, кто согласится на реновацию. Ни для кого не секрет, что большинство москвичей не могут самостоятельно решить проблему улучшения своих жилищных условий. Практически единственный выход для них – это ипотека, влезать в которую совсем не хочется, ибо ипотека в России работает совсем по другим принципам, нежели в США или в большинстве стран Европы. Это касается не только стоимости ипотеки, но и уровня доходов населения и качества жилья. В США и в странах Европы ипотеку обычно берут для приобретения домов, а не квартир в многоквартирных домах.
Приватизация жилья, которая началась в 1990-х, привела к тому, что люди стали собственниками советского жилья, за которое они сейчас держатся как за единственное достижение приватизации. В силу этого второй «подарок» властей – улучшение ранее подаренного имущества – воспринимается, скорее, с энтузиазмом.
Отсутствие массовых протестов, каковые ожидались в самом начале, объясняется именно этим моментом. Люди так и не стали собственниками в полном смысле этого слова, поэтому достаточно легко расстаются с тем, что им недорого досталось. Именно те, кто приобретали квартиры на вторичном рынке, были в авангарде протестов, ведь их выбор при покупке жилья был осознанным, но, к сожалению, их оказалось меньше.
Позиция бизнеса в сфере недвижимости в целом одобрительно-выжидательная: реновация предлагает очень большие объёмы как сноса, так и строительства, чтобы пройти мимо такого лакомого кусочка. Естественно компании беспокоит прозрачность попадания в программу и уровень доходов от участия в ней, но это уже мелочи на фоне общего ожидания оживления на рынке недвижимости.
Что же касается инфраструктуры и архитектуры, то минусы сразу же выступают на первый план. Москва так и не уходит от концепции перенаселённого мегаполиса, в котором большинство граждан проживает в многоэтажках, но социальная и экономическая конъюнктура таковы, что на это люди и бизнес, которые не привыкли думать на долгосрочную перспективу, обращают внимание в последнюю очередь. Помочь Москве, возводя на месте сносимых хрущёвок, например, трёхэтажные таунхаусы, в настоящее время невозможно. Даже Подмосковье в настоящее время застраивается уродливыми многоэтажками. Россия – ещё слишком бедная страна, чтобы думать и принимать решения на долгосрочную перспективу.
