13 июля. Минстрой России повысил норматив стоимости одного квадратного метра жилья до 37 тысяч 208 рублей. Данный норматив будет действовать до конца года. Официальный приказ об этом был накануне опубликован в «Российской газете».
Норматив стоимости одного квадратного метра – это цена квадрата, использующаяся в качестве индикатора, характеризующего изменение средней рыночной стоимости жилья. Этот показатель Минстрой утверждает раз в полгода. В первом полугодии данный показатель составил 36 тысяч 8 рублей. Соответственно, с 1 июля 2016 года норматив вырос на 1200 рублей.
Кроме того, министерство определило среднюю рыночную стоимость жилья по регионам на 2 полугодие. Ведомство рассчитывает данный показатель, исходя из данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, а также цены на строительство. Для расчета итогового показателя применяются специальные индексы-дефляторы, которые утверждаются Минэкономразвития.
Если посмотреть приложение к приказу Минстроя, то можно увидеть, что самое дорогое жильё по-прежнему остаётся в Москве – 90 тыс. 400 руб. за 1 квадратный метр. Следом идёт Санкт-Петербург – 59 тыс. 103 руб. Подмосковье в рейтинге средних цен 1 квадратного метра располагается на 4 месте с результатом 53 тыс. 407 руб., уступая Сахалинской области с показателем 54 тыс. 639 руб. Самое недорогое жильё в республиках Северного Кавказа. Например, в Дагестане средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 26 тыс. 64 руб. В Ингушетии – 25 тыс. 70 руб.
Средняя рыночная стоимость жилья необходима для того чтобы рассчитать величину субсидий россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и которые могут претендовать на помощь от государства.
Важно! По закону к гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые могут претендовать на государственную помощь, относятся:
- сотрудники полиции;
- военнослужащие;
- вынужденные переселенцы;
- пострадавшие от радиационных аварий;
- инвалиды;
- молодые учёные;
- граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера.
Более подробно о том, как получить бесплатное жильё от государства, вы можете узнать в одной из статей на сайте «Политический класс».
Кроме того, средняя рыночная стоимость жилья применяется при выплате государственных субсидий молодым семьям и при взаиморасчётах федерального и регионального бюджетов при выделении социальных квартир для инвалидов и ветеранов.
Так как в настоящее время средняя рыночная стоимость используется при строительстве и приобретении жилья гражданами, а также органами исполнительной власти регионов и федеральными органами исполнительной власти, их размер имеет важное значение при формировании стоимости на рынке жилья, подчёркивают в Минстрое России.
Тем временем, эксперты констатируют, что на рынке недвижимости снижение цен на жильё, которое в начале года наблюдалось практически по всей стране, в настоящее время сменилось на рост во многих крупных городах. По данным исследования ЦИАН, сильнее всего рост цен заметен в Новосибирске (+5,1%), в Тюмени (+4,5%) и Нижнем Новгороде (+3,2%).
Что стало причиной этого? Так как баланс спроса и предложения на рынке изменился мало, то ключевым фактором, который привёл к увеличению цен, эксперты считают влияние ситуации в экономике. Эксперты напоминают, что цены на нефть выросли практически в 2 раза по сравнению с январскими минимумами, падение промышленного производства сменилось на равновесие, снизилась геополитическая напряжённость. В отличие от кризиса 2008-2009 годов сейчас не происходит массового увольнения персонала, россияне постепенно адаптировались к изменениям валютных курсов и ценам, социологические опросы свидетельствуют, что потребительская уверенность, которая очень важна для рынка недвижимости, постепенно восстанавливается.
Это даёт основание специалистам ожидать, что в 3 квартале текущего года тенденция роста цен на недвижимость продолжится. В результате стоимость одного квадратного метра поднимется во всех крупных городах России.
При этом эксперты отмечают, что потенциал этого восстановительного роста ограничен достижением уровня зимы 2015 года. То есть будет в пределах 2-7 процентных пунктов от цен текущего уровня.