Хабаровский край: особенности формирования Программы капитального ремонта многоквартирных домов

Новые правила проведения капитального ремонта в жилых многоквартирных домах – это наиболее актуальная тема в сфере ЖКХ.

Как мы писали ранее, данная тема была поднята вступлением в силу Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». Данный закон предусматривает возложение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений, расположенных в данном многоквартирном доме. Одновременно Закон предусматривает обязанность органов государственной власти РФ и органов местного самоуправления по организации обеспечения своевременного проведения капремонта общедомового имущества многоквартирного дома.

Для реализации требований указанного выше Федерального закона принят закон №296 от 24.07.2013 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского карая». Для реализации требований данного закона в ноябре 2013 года была создана некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Учредитель данной организации министерство жилищно-коммунального хозяйства. Сокращенное наименование организации – «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». Юридический адрес: город Хабаровск, ул. Советская, д.3, телефон: 754-900.

В фонд входит 4 управления:

- по работе с населением;

- правовой, кадровой и организационной работы;

- финансово-экономическое управление;

- по техническому заказу.

Разработана программа, рассчитанная на 30 лет, капитального ремонта многоквартирных домов, она содержит:

- сроки проведения работ;

- перечень работ по капремонту;

- перечень многоквартирных домов Хабаровского края.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать способ формирования фонда капитального ремонта:

- на специальный счёт;

- на счёт регионального оператора.

Если выбран способ формирования фонда капремонта на специальном счете, тогда общее собрание собственников помещений обязано решить:

- перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту, но не менее перечня и не позднее сроков проведения, которые установила региональная программа капремонта;

- размер ежемесячного взноса на капремонт (не менее минимального размера взносов, которые установлены нормативным правовым актом субъекта РФ);

- выбрать кредитную организацию для открытия счёта;

- определить владельца счёта, которым может быть определён региональный оператор.

Если способ формирования фонда не выбран, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании такого фонда на счёте регионального оператора.

В соответствии с п. 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счёта может быть:

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, который осуществляет управление многоквартирным домом;

- товарищество собственников жилья при условии, что в его управлении находится 1 многоквартирный дом или несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30 (дома должны быть расположены на участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования).

- региональный оператор.

Если кредитная организация собственниками помещений не выбрана или она не соответствует установленным требованиям, то её выбирает региональный оператор. Если специальный счёт общим собранием решено открыть на имя регионального оператора, тогда протокол общего собрания направляется региональному оператору.

Согласно ст. 169 ч.3 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников по истечении 4 месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа капремонта, в которую данный дом включён.

Если дом признан в соответствии с действующим законодательством аварийным или подлежащем сносу / реконструкции, то собственники помещений в таком доме уплачивать взносы на капремонт не должны.

Региональный оператор выполняет следующие функции:

- функции технического заказчика (в том числе: разработка проектно-сметной документации, отбор подрядной организации и др.);

- выставляет платёжные документы собственникам помещений, в отношении которых фонд капремонта формируется на счетах регионального оператора;

- обеспечивает заключение договоров на формирование фонда капремонта и выполнение капремонта общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений;

- аккумулирует средства, учитывает их в разрезе каждого собственника.

Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края осуществляет контроль над формированием и расходованием средств фонда капитального ремонта, а также над деятельностью регионального оператора.

Способ формирования фонда капремонта может быть изменён в любое время по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 5 статьи 173 ЖК РФ предусматривает, что решение о прекращении формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора и формировании на специальном счёте вступает в силу через 2 года после направления решения общего собрания региональному оператору. После вступления в силу данного решения, в течение 5 дней региональный оператор перечисляет средства фонда на специальный счёт его владельца.

П.6 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счёте и формировании фонда капремонта на счёте регионального оператора вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счёта решения общего собрания собственников жилья. В течение 5 дней после вступления в силу решения собственников жилья, владелец специального счёта перечисляет средства фонда на счёт регионального оператора.

За счёт средств фонда капремонта, согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ, финансируется следующий перечень работ:

- ремонт или замена лифтового оборудования, которое признанно непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт внутридомовых инженерных систем, газо-, тепло -, электро-, водоснабжения, водоотведения;

- утепление и ремонт фасадов;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу;

- установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, которые необходимы для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (газа, тепловой энергии, электрической энергии, холодной и горячей воды);

- ремонт фундамента.

Загрузка...