30 сентября. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России утвердило новые показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра на IV квартал 2016 года. Накануне приказ об этом был опубликован в официальном источнике правовой информации – «Российской газете». Жильё в большей части регионов России увеличилось в цене.
Если проанализировать приложение к приказу, то можно увидеть, что самым дорогим до сих пор остаётся жильё в Москве – 1 кв. метр стоит 90 тыс. 400 рублей. По сравнению с III кварталом 2016 года этот показатель не изменился. На втором месте расположился Санкт-Петербург – 1 кв. метр жилья здесь стоит до 60 тыс. 40 руб. Ближайший к столице России регион – Московская область в рейтинге средних цен на жильё располагается на четвёртом месте – 1 кв. метр здесь стоит 54 тыс. 262 руб. А кто же на третьем месте? Третье место заняла Сахалинская область с результатом 55 тыс. 513 руб. за 1 кв. метр.
Самое недорогое жильё, согласно рейтингу, находится в республиках Северного Кавказа. Абсолютный лидер в этом смысле – Ингушетия, средняя цена 1 кв. метра здесь составляет 25 тыс. 500 руб.
Следует отметить, что именно в республиках Северного Кавказа цены на жильё подверглись самому значительному пересмотру. Цены выросли во всех субъектах Северо-Кавказского округа за исключением Кабардино-Балкарской Республики, где стоимость 1 кв. метра осталась на прежнем уровне – 28 тыс. 381 руб.
Метод расчёта
Определяя показатель средней стоимости жилья, Минстрой анализирует данные Росстата о стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья, а также ценах на строительство. Для выведения итогового показателя применяются индексы-дефляторы, утверждённые минэкономразвития. Это объясняет тот факт, что полученные в результате цены ниже рыночных.
Впрочем, они нужны совсем не для того, чтобы граждане, руководствуясь ими, приобретали жильё. Средняя рыночная стоимость жилья необходима для расчёта величины субсидий россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и имеющие право претендовать на помощь от государства. В одной из статей на нашем сайте, мы уже писали о том, кто относится к таким гражданам, но ещё раз напомним:
- военнослужащие;
- пострадавшие от радиационных аварий;
- сотрудники полиции;
- молодые учёные;
- инвалиды;
- граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера;
- молодые врачи;
- многодетные семьи.
Кроме того, средняя стоимость 1 кв. метра применяется при выплате государственных субсидий молодым семьям.
Что же с реальными рыночными ценами? Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олега Репченко, многие участники рынка надеялись на рост спроса осенью и, соответственно, цен. Однако ожидания не оправдались. Не следует ждать этого и в октябре. «Доходы не растут, макроэкономические факторы никуда не исчезли. В этих условиях попытки увеличить цены приведут к снижению спроса», - приводит слова эксперта «Российская газета».
