17 декабря. Были официально объявлены 28 регионов России, которые с 1 января 2015 года вводят новый налог на имущество физических лиц (бани, комнаты, квартиры, особняки, дачи и творческие мастерские). В данных регионах налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.
Представитель Федеральной налоговой службы пояснил, что со следующего года отдельно стоящие на земельных участках старые и новые сараи, бани, гаражи и другие хозяйственные постройки нужно будет регистрировать и платить налог на имущество с их кадастровой стоимости.
Кроме того, недостроенные здания в настоящее время не признаются объектом налогообложения и, соответственно, не облагаются налогом на имущество физических лиц. В 2015 году по новым правилам с таких объектов придётся платить налог на имущество.
Первые квитанции с расчётом налога по-новому граждане регионов-первопроходцев получат в 2016 году. Бюджеты этих регионов смогут быстрее других получить дополнительные средства, которые пойдут на строительство дорог, поликлиник, коммуникаций, новых детских садов и школ.
Местные органы власти этих регионов уже утвердили ставки, а также предусмотрели вычеты в отношении всех жилых объектов. Новые правила расчета вступят в силу буквально через несколько недель.
В отношении некоторых видов имущества физических лиц местные законотворцы исходят теперь из ставки 0,1-0,3%, установленной Налоговым кодексом.
Данная ставка применяется к жилым домам, хозяйственным постройкам и гаражам до 50 м2 стоимостью до 300 млн рублей. Размер федерального вычета для квартиры физического лица равняется кадастровой стоимости 20 м2, для комнаты – 10 м2, для жилого дома – 50 м2. Таким образом, налоговая база для физических лиц по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета.
Вычеты будут применяться для каждого вида недвижимости.
То есть если у собственника в единоличном владении имеется три квартиры, то по каждой он имеет право на вычет в 20 м2. Как пояснил редакции «Политический класс» один из практикующих адвокатов города Москвы, когда дом или квартира находятся в собственности у нескольких владельцев сразу, налоговые органы вначале вычисляют налоговую базу (кадастровая стоимость собственности минус кадастровая стоимость этих 20 м2). Исходя из этой базы, начисляется налог.
Пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие льготные категории граждан, которые до сих пор были полностью освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при применении новой методики расчёта сохранят свои преференции полностью. Однако сэкономить они теперь смогут только за счёт одного объекта недвижимости каждого вида (одна квартира или одна комната, один дом, один гараж).
Дополнительные льготы по налогу на имущество могут быть предусмотрены местными органами власти. Местные власти могут установить, например, более низкие налоговые ставки для отдельных подвидов имущества, увеличенные нормы размеров вычетов или понижающие коэффициенты для разных социальных групп населения.
Налоговые ставки, установленные в 28 регионах, в целом учитывают уровень жизни населения и особенности местности. Например, в Москве физические лица, имеющие в собственности квартиры или другие жилые помещения и хозяйственные постройки кадастровая стоимость одного объекта которых до 10 млн рублей, будут платить исходя из 0,1% кадастровой стоимости (таких квартир в городе Москва около 77%). Если сегодня владелец однокомнатной квартиры площадью 30 м2, расположенной на Ленинском проспекте, платит 193 рубля в год, то в 2016 году ему придётся заплатить 736 рублей. Если квартира стоит 20 – 50 млн рублей налог будет взиматься в размере 0,2% (в Москве таких квартир около 2%). 0,3% коснётся только элитных квартир стоимостью 50 – 300 млн рублей. За машино-места, а также гаражи установлена налоговая ставка 0,1%.
Республика Татарстан решила рассчитывать налог на имущество по своей логике. Казанская городская Дума решила установить ставку 0,2% для жилых помещений (комнат, квартир) и 0,3% - для жилых отдельно стоящих домов. Ставка 0,1% предусмотрена для хозяйственных построек.
В Московской области ставка 0,1% от кадастровой стоимости установлена для квартир и комнат. 0,3% установлена для недостроенных зданий и жилых домов (включая жилые строения, которые расположены на земельных участках для ведения личного дачного, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства). 0,3% установлена также для гаражей, машино-мест и хозяйственных строений.
Остальные регионы будут переходить на новый метод расчёта по мере готовности кадастровой оценки зданий и сооружений. На эти процедуры отведено 5 лет (с 2015 по 2019 год). Однако практически все регионы России планируют ввести этот метод расчёта не позднее 2016 года.
Кто первый
Регионы, которые первые ввели рыночный налог на имущество физических лиц:
- Амурская область;
- Архангельская область;
- Владимирская область;
- Забайкальский край;
- Ивановская область;
- Карачаево-Черкесская Республика;
- Магаданская область;
- Москва;
- Московская область;
- Нижегородская область;
- Новгородская область;
- Новосибирская область;
- Пензенская область;
- Псковская область;
- Республика Башкортостан;
- Республика Бурятия;
- Республика Ингушетия;
- Республика Коми;
- Республика Мордовия;
- Республика Татарстан;
- Рязанская область;
- Самарская область;
- Сахалинская область;
- Тверская область;
- Удмуртская Республика;
- Ханты-Мансийский автономный округ;
- Ямало-Ненецкий автономный округ;
- Ярославская область.
Да правительству пох…р как вы там живете они свой карман набивают.
Похоже мне и многим другим придется переехать в палатку или вагончик т.к за жил площадь платит буду не в состоянии, я врач-рентгенолог, моей зарплаты (оклад 8000р, зарплат врачам в регионах никто не повышал) едва хватает что бы оплатить электричество, газ, воду и пр.
Похоже правительство не знает,как живёт народ.На такой громадной территории,как Россия,для граждан имеющих одно жильё,надо вообще отменить налог.В предвыборной программе обещают обеспечить жильём,а потом бьют рублём.Не ведают они о средней зарплате по стране.