13 июля. В России резко подешевела ипотека. Впервые с начала кризиса появились предложения с рекордно низкими процентными ставками – 5,99 – 7 % годовых, в то время как даже по субсидируемой государством льготной ипотеке в настоящее время ставки превышают 11%.
Непривычно низкие ставки по ипотеке предлагают в рамках совместных программ застройщики и банки. Летом на рынке недвижимости традиционное затишье. Спрос снижается, поэтому продавцы пускают в ход дополнительные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Сейчас это особенно актуально, учитывая то, что на рынок недвижимости плохо влияет нестабильная ситуация в экономики, отмечают эксперты. К тому же в крупных городах России строится всё больше жилых комплексов, конкуренция растёт, поэтому переманивание клиентов, в том числе и с помощью ипотечных программ со сниженной ставкой, становится для застройщиков одним из основных элементов стратегии выживания.
- Часто, предлагая клиентам дешёвую ипотеку, девелоперы берут на себя субсидирование процентной ставки», - объяснил в разговоре с корреспондентом «Политического класса» руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – По сути это аналог обычной скидки, с той лишь разницей, что вместо того, чтобы продать недвижимость со скидкой, застройщик выставляет её по полной стоимости. А на вырученные средства частично платит банку за процент по ипотеке, - уточнил эксперт.
Большая доля продаж идёт через льготную ипотеку с государственным субсидированием, отмечает руководитель департамента ипотеки «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Покупателям выгодно обращаться к тому застройщику, который может предложить в дополнение к льготным условиям ещё больше экономии.
Однако льготная процентная ставка по ипотечным кредитам распространяется не на весь период кредитования, а лишь на год, максимум – два. Потом устанавливается стандартная ставка, которая действует для ипотечных кредитов с государственной поддержкой – в настоящее время эта ставка составляет в среднем 11,4 – 12 % годовых. Несмотря на то, что, по мнению застройщиков, даже за короткий срок действия программы у покупателей появляется возможность сэкономить на ипотечных кредитах, особенно при условии досрочного погашения ипотеки, повышенным спросом супердешёвая ипотека, если верить экспертам, не пользуется. Однако это связано не с финансовыми, а с психологическими аспектами, считают эксперты.
«Многим покупателям недвижимости в России интересны реальные скидки, когда сразу видно, сколько можно сэкономить при приобретении недвижимости, - говорит директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. – Когда застройщики предлагают сниженные процентные ставки по ипотеке, ещё и ограничивают действие данных сниженных процентных ставок по времени, человеку без детальных расчётов сложнее представить, во сколько ему реально обойдётся недвижимость, какой будет экономия».
Эксперты уверены, что больше предложений супердешёвой ипотеки на рынке не станет.
«Есть один нюанс, который препятствует распространению такого вида программ на рынке недвижимости, - считает Кристина Шульгина. – Дело в том, что застройщики компенсируют потери банков за свой счёт, а на такой шаг готовы идти не все строительные компании».
По прогнозам Кристины Шульгиной, скорее всего, этот инструмент для привлечения покупателей продолжат использовать лишь отдельные компании. «В настоящее время продолжает действовать государственное субсидирование ипотеки, кредиты для заёмщиков остаются доступными. Если государственная поддержка прекратится, а ключевая ставка останется на прежнем уровне, то наличие выгодной процентной ставки станет более мощным инструментом для привлечения клиентов», - считает эксперт.
