Как проверить юридическую чистоту квартиры

0
466
как купить квартиру, как проверить юридическую чистоту квартиры, что проверить при покупке квартиры, что посмотреть покупая квартиру, купить квартиру

20 декабря. Юридическую чистоту квартиры можно проверить несколькими способами: обратиться к профессиональным юристам или изучить всё самостоятельно. В случае обращения к юристу, необходимо будет оплатить его услуги. Кроме того, есть вероятность довериться непрофессионалам, которые упустят что-то важное.

Этапы проверки

как купить квартиру, как проверить юридическую чистоту квартиры, что проверить при покупке квартиры, что посмотреть покупая квартиру, купить квартиру

  1. Проверяем продавца. Прежде всего, до оформления сделки купли-продажи, следует проверить продавца. Для этого следует внимательно изучить его паспорт, убедиться в подлинности документа. В случае возникновения сомнений, лучше зайти на сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России и найти список недействительных паспортов. Для проверки имеется ли предъявленный вам документ в базе, достаточно ввести серию и номер.

Ситуация осложняется в случае, если от лица владельца недвижимости действует доверенное лицо. Любые сделки с доверенным лицом сопряжены с дополнительными рисками, поэтому крайне важно внимательно изучить доверенность. В доверенности должно быть указано, какие права имеются у доверенного лица: имеет ли он право подписывать договор купли – продажи и брать деньги или он имеет право только договариваться с покупателем, а подписывать договор будет владелец недвижимости.

Затем следует проверить, не состоит ли продавец на учёте в наркологическом или неврологическом диспансере. Для этого можно попросить у продавца соответствующие документы. Ещё одним доказательством отсутствия наркотической зависимости и психических заболеваний будет наличие водительских прав.

  1. Проверка документов на недвижимость. После проверки личности продавца, можно приступать к проверке правоустанавливающих документов на недвижимость, то есть документов, подтверждающих, что продавец действительно имеет право на продажу данной недвижимости. Первый документ, который следует проверить – свидетельство о государственной регистрации. Однако с 15 июля 2016 года данный документ не выдаётся, поэтому если собственник вступил в право владения после указанной даты, то данный документ он вам представить не сможет. На сегодняшний день право собственности на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

как купить квартиру, как проверить юридическую чистоту квартиры, что проверить при покупке квартиры, что посмотреть покупая квартиру, купить квартиру

В ЕГРП отражается вся информация об объекте недвижимости, начиная с 1991 года. Из данной выписки можно узнать, к кому за это время переходило право собственности на недвижимость, накладывались ли аресты на имущество. Если в ЕГРП отсутствует информация о данном объекте недвижимости, то это говорит о юридической чистоте недвижимости. То есть с момента приватизации данной недвижимости никаких сделок с ней не проводилось.

Затем следует проверить документы, на основании которых данный владелец получил недвижимость в собственность:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • акт приватизации.

Помните, что, согласно действующему законодательству, максимальный срок, в течение которого сделки с недвижимостью могут быть оспорены, составляет 3 года. Если в течение этого срока были какие-то споры о праве собственности в прошлом, что будет отражено в выписке из ЕГРП, то у владельца следует попросить представить решение суда по данному вопросу.

Важно проверять все бумаги очень тщательно, ведь мошенники в наше время могут подделать практически любой документ. Текст должен быть чётким, не должно быть следов каких-либо исправлений или корректировок. Исправления возможны, но они должны быть заверены нотариально. Важно сверить даты, имена и подписи участников сделок.

  1. Проверка жильцов, зарегистрированных в квартире. Для того чтобы понять, есть ли зарегистрированные в квартире жильцы, следует проанализировать выписку из домовой книги, которая обязательно должна быть у владельца недвижимости. Правда, есть одна деталь – владелец, оформляющий данную выписку, может получить её за тот период, когда он был зарегистрирован в квартире.

как купить квартиру, как проверить юридическую чистоту квартиры, что проверить при покупке квартиры, что посмотреть покупая квартиру, купить квартиру

В выписке будет указано также, кто был зарегистрирован в квартире, а потом выписался. В случае если зарегистрированный в квартире жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти и его дата выдачи. Если жилец попал в места лишения свободы, выехал в длительную командировку или был призван на военную службу, то это также будет отражено в выписке.

Особое внимание следует обратить на то, прописаны ли в данной квартире дети, не достигшие возраста 18 лет, так как именно с ними возникает больше всего проблем при снятии с регистрационного учёта. По закону, чтобы снять ребёнка с регистрационного учёта, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Проверка выписки из домовой книги необходима, в первую очередь, для того, чтобы определить могут ли появиться претенденты на квартиру после завершения сделки купли-продажи.

  1. Проверка состояния квартиры. Прежде всего, следует убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок – для этого следует у владельца попросить документы из Бюро технической инвентаризации. В соответствии с действующим законодательством, любые изменения должны согласовываться с БТИ.

Когда сделка купли-продажи может быть признана незаконной

как купить квартиру, как проверить юридическую чистоту квартиры, что проверить при покупке квартиры, что посмотреть покупая квартиру, купить квартиру

Нет никакой гарантии, что даже при самой тщательной проверке чистоты квартиры, не возникнет в будущем проблем, и придётся решать споры в судебном порядке. Суд может признать состоявшуюся сделку купли-продажи недвижимости незаконной в следующих случаях:

  • сделка совершена несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов, попечителей или органов опеки;
  • продавец признан ограниченно дееспособным или недееспособным,
  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи превысило свои полномочия,
  • сделка купли-продажи совершена с грубым нарушением действующего законодательства;
  • доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи действовало по доверенности, оформленной с ошибками,
  • сделка ущемила права нуждающихся в опеке граждан;
  • сделка совершена под давлением и угрозами со стороны продавца или третьих лиц.
0

Автор публикации

не в сети 2 дня

Артем Григоров

5
Комментарии: 0Публикации: 107Регистрация: 14-07-2016

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here