27 июля. Машино-место становится недвижимостью, газовые счётчики можно установить через 3 года, участки земли сельскохозяйственного назначения можно оформить в собственность без торгов. Это и много другое изменилось в жизни россиян в июле 2016 года.
Машино-место в собственность
Машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах становится недвижимостью, с 2017 года их можно будет оформить в собственность, а значит, продавать, дарить, закладывать и сдавать в аренду.
Приобретая у застройщика жильё, граждане стараются приобрести право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако статья 130 Гражданского кодекса РФ приравняла его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места, как долю в общей собственности.
Иногда застройщики заключали с жильцами договор долевого участия в строительстве одновременно и квартиры, и машино-места, после сдачи дома новосёлы обращались в территориальное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на машино-места. И получали отказ.
Головная боль мучила собственников при желании продать квартиру вместе с машино-местом, за которое он ранее заплатил деньги. По закону в этом случае нужно было извещать письменно всех соседей, участников общедолевой собственности. Если в течение 1 месяца отрицательные ответы не поступали, то Росреестр регистрировал сделку на основании сотни отправленных извещений.
В июле 2016 года всё меняется. «Для того чтобы оформить в собственность машино-место нужно будет заказать технический план. После этого, данные будут внесены в Государственный кадастр недвижимости и в Единый госреестр прав на недвижимое имущество», - объяснил корреспонденту «Политического класса» руководитель Московского областного БТИ Владислав Мурашов.
Важно! В новом законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка», - отметил директор ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Светлана Турентинова. Парковка – это специальная площадка на дороге или обочине дороги, предназначенная для стоянки транспортного средства, и в отличие от машино-места парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимости и не подлежит постановке на кадастровый учёт.
Срок установки газовых счётчиков перенесли
Граждане могут не спешить с приобретением газовых счётчиков. Президент РФ Владимир Путин перенёс срок их обязательной установки на 3 года – до января 2019 года. Но речь в данном случае идёт только о жилье, полностью отапливающемся газом. В таких домах, как правило, объём потребления превышает 2 кубометра в час. Собственникам жилья, в котором установлена лишь газовая плита, ничего устанавливать не нужно. Ни сейчас, ни через 3 года, пояснил в беседе с корреспондентом «Политического класса» исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотности потребителя» Александр Козлов.
Изначально жильцы домов с газовым отоплением должны были поставить счётчики самостоятельно ещё до конца 2014 года, но многие не успели это сделать вовремя. В итоге, в 2015 году установку газовых счётчиков в дома поручили проводить газоснабжающим компаниям. Газоснабжающие компании должны проявить инициативу, закупить счётчики и установить их за свой счёт. Правда потом собственникам придётся возместить эти расходы, но сумму можно будет отдавать не сразу, а частями в течение 5 лет в рамках ежемесячных платежей за газ.
Однако газоснабжающие компании с возложенной на них обязанностью не справились. «У большей части организаций отсутствуют денежные средства, необходимые для финансирования работ по установке счётчиков», - говорится в пояснительной записке к документу, предусматривающему перенос срока обязательной установки счётчиков.
Ещё один нюанс заключается в том, что в России пока что отсутствует необходимое количество приборов учёта, производство счётчиков не справляется с возросшим спросом. Пока удалось установить лишь 185 тыс. газовых счётчиков, а в очереди ещё 800 тыс. домов.
«Гражданам дали дополнительное время, чтобы добровольно принять решение о подключении газового счётчика, - пояснил Александр Козлов. – Если к 2019 году они не успеют установить в своих домах газовые счётчики и не пустят с этой целью к себе в дом специалистов, их начнут штрафовать». Появятся коэффициенты к нормативу, они будут увеличиваться до тех пор, пока прибор учёта не будет установлен.
Купить земельный участок без торгов
Получить земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность либо аренду можно будет без публичных торгов. Однако это станет возможным только в том случае, если арендатор ранее использовал землю по её прямому назначению.
Главное новшество – добросовестный арендатор теперь может не доказывать, что он использовал землю в тех целях, для которых её арендовал. В предыдущей редакции закона предприниматель либо частое лицо должны были доказать в Россельхознадзоре данный факт. Тут возникали проблемы правоприменения – единого перечня документов, которые могли бы доказать факт использования земли по назначению не было, в результате каждый раз право на переоформление договоров аренды приходилось получать в судебном порядке.
Теперь же ситуация кардинально меняется. Как указывается в тексте документа, если уполномоченный орган не имеет «информации о выявленных нарушениях законодательства в рамках государственного земельного надзора», то право на продление договора аренды либо возможность переоформления земельного участка можно получить без необходимости что-либо доказывать.
Правда есть один нюанс – предприниматель должен владеть данным участком не менее 3 лет, этот срок позволяет понять, как он используется.
Упрощённая процедура касается большого объёма земли. По различным оценкам, в России 13 млн гектаров земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных в аренду из федеральной или муниципальной собственности. 16 млн гектаров находятся в частной собственности. Всего земельных участков сельскохозяйственного назначения в России – 198 млн гектаров.
