Ипотека подорожает

0
2374
ставки по ипотеке, процентная ставка по ипотеке, ставка ипотеки в 2014 году, втб ипотека, увеличение ставки по ипотеке

Планируется увеличение ставок по ипотечным кредитам. Это связано с повышением ключевой ставки Центрального банка. Аналитики рейтингового агентства Moody`s считают, что для большинства россиян ипотечные кредиты станут недоступны.

В начале марта 2014 года Центральный банк РФ увеличил ключевую ставку до 7%, 25 апреля ставка была еще увеличена на 0,5% и составила 7,5%. Ипотечные ставки реагируют на увеличение ключевой ставки с небольшой задержкой, обычно задержка составляет 3 месяца. После того как ипотечная ставка увеличится, заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности взять ипотеку – так считают эксперты Moody`s.

Для примера аналитики взяли человека со среднестатистической заработной платой (в 2013 году она составляла 30 тыс. руб., однако не следует забывать, что доходы около 60% россиян ниже этой суммы). Предположили, что он взял кредит в сумме 1,5 млн рублей. Ежемесячно такому заемщику уже сейчас придется отдавать около  52-59% своего дохода.

В настоящее время банки придерживаются принятых стандартов риска, по которым платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки готовы выдавать кредиты заемщикам, у которых платеж составляет 60 и более процентов от дохода. Если ставка по ипотечному кредиту вырастет на 1,5%, то на обслуживание кредита у заемщика со среднестатистической заработной платой будет уходить 57-63% дохода.  Соответственно заемщики, у которых в настоящее время есть возможность взять ипотеку в некрупном банке, лишатся такой возможности.

Ольга Гехт (вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody`s) сообщила, что на сегодняшних заемщиков такое повышение ставки повлияет не сильно. Для них соотношение ежемесячного платежа по ипотеке к доходу вырастет на 5 процентных пунктов и не превысит предельно допустимой нормы.

Мартовский рост ставки ЦБ уже повлиял на крупнейших ипотечных кредиторов: ставки по ипотечным кредитам Банка Москвы и ВТБ24 выросли на 0,4%, Газпромбанк поднял свои процентные ставки почти на 1%. В результате средневзвешенная ставка весной этого года составила 12,3% вместо 12,1% в декабре 2013 года. Президент Сбербанка Герман Греф также говорил о повышении ставок по кредитам.

Ожидая повышение ставок по ипотечным кредитам, граждане спешат брать ипотеку сейчас. Даже в майские праздники объем заявок не снизился, хотя в предыдущие годы в это время наблюдался спад. За первый квартал 2014 года объем ипотечных кредитов у ВТБ24 и Сбербанка увеличился на 63,3% и 80% соответственно.

0

Автор публикации

offline 20 hours

-

1
Comments: 18030Publics: 1477Registration: 30-11--0001

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here