Ипотека иностранцам

0
1770
ипотека, ипотека иностранцу, ипотека иностранному гражданину, как взять ипотеку иностранцу, как взять ипотеку иностранному гражданину, ипотечный кредит иностранцу, ипотечный кредит иностранному гражданину, как взять ипотечный кредит иностранцу в россии, помощь в получении ипотеки

14 июня. В России за последние 6 лет резко увеличилось количество ипотечных кредитов, оформленных иностранными гражданами. Около половины (45%) кредитов оформлены гражданами Белоруссии.

Следом за ними идут украинцы – 19%, затем казахи – 7%, узбеки – 6%, молдаване – 4%. У граждан Армении, Азербайджана и Турции – по 2 %, остальные страны – менее 2%.

Кто же эти люди? Зачем им всем российская недвижимость? Средняя заработная плата иностранных ипотечных клиентов российских банков составляет 90 тыс. рублей в месяц, об этом сообщили специалисты банка «ДельтаКредит», которые провели статистическое исследование базы клиентов, зафиксировав рост спроса иностранных граждан на ипотечные кредиты.

Работают такие клиенты главным образом в розничной и оптовой торговле, на рынке недвижимости, в IT-компаниях  и в строительстве. Доля таких специалистов среди иностранных заёмщиков составляет 12 – 18 %.

ипотека, ипотека иностранцу, ипотека иностранному гражданину, как взять ипотеку иностранцу, как взять ипотеку иностранному гражданину, ипотечный кредит иностранцу, ипотечный кредит иностранному гражданину, как взять ипотечный кредит иностранцу в россии, помощь в получении ипотеки

На работников общественного питания и здравоохранения приходится около 5%. В основном это рядовые специалисты – около 76%. Топ-менеджеров всего 6%. В два раза больше руководителей среднего звена. Совсем мало глав компаний и акционеров – всего 1%.

Стремление граждан из стран ближнего зарубежья, проживающих и работающих в России, приобрести недвижимость, которая раньше стоила намного дороже, объясняется тем, что арендовать квартиры становится все дороже, соответственно менее выгодно чем приобрести жильё в ипотеку. Так объяснил повышенный спрос иностранных граждан на российскую недвижимость (особенно в столичном регионе) юрист международного адвокатского офиса по г. Москве Александр Фёдоров. Кроме того, у иностранных граждан появилось понимание, что на инвестициях в недвижимость можно даже заработать.

Однако предложение ипотечных кредитов для иностранных граждан в России ограничено. Законодательство РФ не запрещает выдачу займов гражданам других государств, однако банки настороженно относятся к этой категории граждан. Главный «страх» банков: иностранный гражданин может оказаться мошенником, взять ипотечный кредит и покинуть страну. Интересный факт, что банки, которые выдают ипотечные кредиты данной категории заёмщиков, до сих пор с таким ЧП не сталкивались. Впрочем, эксперты объясняют это тем, что до сих пор «простому» иностранному гражданину, особенно прибывшему из Средней Азии, ипотечный кредит если и дают, то с трудом. В основном ипотеку предоставляют «бывшим» иностранцам, получившим российское гражданство.

ипотека, ипотека иностранцу, ипотека иностранному гражданину, как взять ипотеку иностранцу, как взять ипотеку иностранному гражданину, ипотечный кредит иностранцу, ипотечный кредит иностранному гражданину, как взять ипотечный кредит иностранцу в россии, помощь в получении ипотеки

Именно поэтому иностранные граждане за кредитами на покупку недвижимости обращаются через свои диаспоры. В банках рассматривают «индивидуальные случаи» только с теми, кто имеет бизнес-визы либо вид на жительство в России. В основном иностранные граждане – получатели ипотеки – это так называемые «зарплатные клиенты», которых банк обслуживает и может контролировать. К тому же у них имеются поручители, которыми чаще всего выступают работодатели.

По мнению президента фонда «Миграция 21 века» Вячеслава Поставнина, банкиры опасаются напрасно. Даже если предположить, что иностранный гражданин – заёмщик возьмет кредит и сбежит за границу, то объект залога – застрахованная недвижимость – останется в России, банк всегда сможет его продать. Вячеслав Поставнин считает, что в условиях евразийского экономического пространства работающие мигранты, прибывающие в Россию из стран ближнего зарубежья, могут задать мощный импульс ипотечному строительству.

Однако в настоящее время даже в Москве ипотечные кредиты иностранцам предоставляют всего несколько кредитных учреждений. И это при том, что в столице постоянно находятся до 3 млн иностранных граждан и ипотечные кредиты среди них очень востребованы. Особенно среди официально работающих граждан Украины, Узбекистана, Азербайджана, Армении и Таджикистана.

Однако без посредников им в этой сфере приходится туго. Поэтому растёт число фирм-посредников, которые консультируют и помогают иностранным гражданам в поисках ипотеки.

ипотека, ипотека иностранцу, ипотека иностранному гражданину, как взять ипотеку иностранцу, как взять ипотеку иностранному гражданину, ипотечный кредит иностранцу, ипотечный кредит иностранному гражданину, как взять ипотечный кредит иностранцу в россии, помощь в получении ипотеки

По словам сотрудника одной из таких компаний Дмитрия Горбачёва, в целом требования к иностранным гражданам такие же, как к россиянам:

  • наличие официальной работы;
  • справка о доходах физического лица;
  • стаж работы – не менее 2 – 3 лет.

Однако есть и некоторые «секреты», которые помогают иностранным гражданам получать ипотечные кредиты. Это касается состава семьи, возраста и профессии. «Например, преподавателям, учителям, врачам доверия больше, чем работникам ЖКХ», - говорит Дмитрий Горбачёв.

По мнению эксперта, расширение числа банков способствовало бы созданию целевой аудитории иностранных ипотечных заёмщиков. Под них могли бы создаваться специальные кредитные продукты. Кстати, государственные банки иностранным гражданам в России ипотечные кредиты не выдают.

В то же время, Александр Фёдоров рассказал, что на Кипре, в США и в Испании жилищные кредиты для граждан других стран обычно связаны с поддержкой застройщиков различными строительными программами.

Многие страны предоставляют ипотеки даже без оформления вида на жительство. Все риски нивелируются внесудебным взысканием. Достаточно обратиться к местным властям, в течение месяца будет вынесено решение об исключении иностранного гражданина из реестра собственников.

ипотека, ипотека иностранцу, ипотека иностранному гражданину, как взять ипотеку иностранцу, как взять ипотеку иностранному гражданину, ипотечный кредит иностранцу, ипотечный кредит иностранному гражданину, как взять ипотечный кредит иностранцу в россии, помощь в получении ипотеки

Это стимулирует оплачивать во время платежи по кредитам. Плюс у самих затройщиков развязаны руки: они предлагают клиентам более выгодные условия: например, рассрочку (когда долги гасятся без процентов равными частями).

«Безусловно, рассрочка более выгодная, но в России её нет», - рассказывает Александр Фёдоров. На Мальте действует программа получения вида на жительство иностранными гражданами после покупки недвижимости. «А в России иностранцам как будто бы не рады», - говорит Фёдоров. Он советует перенять опыт других стран, которые весьма активно используют иностранных граждан в качестве ипотечных заёмщиков.

Рейтинг: 0

Автор публикации

не в сети 18 часов

-

1
Комментарии: 16852Публикации: 1510Регистрация: 30-11--0001

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

Оставить комментарий