02 августа. В Россию вернулась ипотека без первоначального взноса. Такие продукты можно было найти несколько лет назад, однако с началом кризиса они исчезли. Почему такие продукты снова появились, расскажет сайт «Политический класс».
Пока о выдаче ипотеки без первоначального взноса объявил только один банк. Круг объектов недвижимости, где присутствуют столь привлекательные условия, также ограничен. Однако для тех, кто не успел скопить необходимую сумму на первоначальный взнос, но нуждается в жилье, это всё равно хорошая новость.
Эксперты отмечают, что возврат таких продуктов на рынок в данный момент вполне объясним. «Платежеспособный спрос снижается, девелоперы стараются привлечь клиентов, в том числе тех, у кого ещё нет накоплений на недвижимость», - констатирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
По её мнению такие программы будут востребованы, однако они несут много рисков для застройщиков, в случае массового распространения и для рынка жилья в целом. «Люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос являются самой рисковой категорией покупателей, - напоминает Татьяна Калюжнова. – Обычно они берут кредит на пределе своих возможностей, а это означает, что дефолт возможен при малейшем снижении доходов».
В этом случае девелопер вынужден принять на себя все риски по компенсации убытков банку. Поэтому ипотека без первоначального взноса в текущее время вряд ли получит широкое распространение, полагает Татьяна Колюжнова. Застройщики, у которых отсутствует серьёзная финансовая подушка, вряд ли пойдут на такой риск.
«Я считаю, что на рынке жилья будут появляться единичные ипотечные акции, но к массовому возвращению ипотеки без первоначального взноса, учитывая, что минимальный первоначальный взнос сейчас составляет 15-20%, рынок ещё не готов», - высказал своё мнение Дмитрий Шиляев, врио председателя правления банка «Югра».
В то же время эксперты «Института экономики города» отмечают, что доступность жилья в России выросла. По их данным, несколько лет назад приобрести квартиру в ипотеку могли лишь 29,6% семей. В 2016 году уже более 33%. Такой, казалось бы, поразительный результат на фоне сокращения объёма купли-продажи недвижимости и выдачи ипотеки объясняется довольно просто. Показатели растут за счёт граждан с более высокими доходами – это 30% населения. «Номинальные доходы в других группах населения стабильны либо снижаются, что оказывает негативное влияние на доступность жилья для оставшихся 70% граждан», - констатирует «Российская газета» со ссылкой на директора направления «Рынок недвижимости» Татьяну Полиди.
