08 ноября. Несмотря на кризис, люди продолжают инвестировать свои средства в недвижимость. Механизм стандартной сделки купли-продажи хорошо известен всем, а вот о приобретении недвижимости с аукциона знают немногие. С молотка можно приобрести недвижимость по очень выгодной цене. Как это сделать – расскажут корреспонденты «Политического класса».
Недвижимость банкротов
Имущество обанкротившихся физических и юридических лиц – это то, ради чего большинство игроков приходит на торги. Итоговая цена продажи изъятых у банкротов объектов может оказаться ниже рыночной на 10 – 90%, что позволяет экономить огромные средства при приобретении такого лота.
Имуществом обанкротившихся юридических лиц является множество различных объектов, начиная от коммерческой недвижимости, заканчивая оргтехникой и служебными автомобилями.
Но нас в данной статье будет интересовать имущество физических лиц, которое было использовано в качестве залога при заключении кредитного договора с банком. Недвижимость в виде домов, квартир, коттеджей кредиторы изымают, чаще всего, из-за неуплаты по ипотечным договорам и продают на аукционе для погашения долга заёмщика. По иным кредитным договорам имуществом может оказаться автомобиль, предметы роскоши, ценные бумаги и остальные активы физических лиц.
Конечно, если ваша цель – это крупные лоты, вроде BMW X5 или квартиры в центре Москвы, то готовьтесь к тому, что хоть цена и будет ниже рыночной, но не будет копеечной. Во-первых, потому что изначальная цена на данные лоты не будет слишком маленькой, во-вторых, найдутся ещё десятки желающих приобрести эти лоты, которые повысят стоимость почти до рыночной.
Площадки для торгов
Торги проходят на электронных площадках, которые представляют специализированные сайты, в которых отображается список лотов и указывается вся информация о них, также указан организатор торгов, контактное лицо и порядок определения победителя, порядок ознакомления с имуществом, правила подачи заявки на участие, сроки проведения торгов и другие необходимые данные.
Список самых популярных площадок
- Центр реализации – данная площадка специализируется на торгах по банкротству.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – государственный сайт, на котором отображается информация обо всех лотах.
- Российский аукционный дом – данная площадка специализируется на лотах с недвижимостью (государственное имущество, элитная недвижимость и имущество банкротов).
- Фабрикант – крупнейший ресурс, в котором имеется информация об аукционах и по продаже, и по закупке. Содержится множество лотов по залоговому имуществу.
- Сбербанк – АСТ – лотов по недвижимости намного меньше, чем на предыдущих площадках, но ресурс надёжный.
Что нужно для покупки дешёвой недвижимости
Перед тем как начать анализировать предложения площадок, нужно подготовиться.
Электронная цифровая подпись (ЭЦП)
Для того чтобы зарегистрироваться на площадках и оформить сделку нужна ЭЦП, которая является гарантом подлинности предоставленных данных. ЭЦП также подтверждает, что подпись в электронных документах принадлежит гражданину предоставившему её.
ЭЦП представляет собой обычную флешку с закодированной информацией. Она изготавливается в специализированных центрах. Стоимость данной услуги колеблется в районе 5 – 6 тыс. рублей.
Документы
Кроме ЭЦП на большинстве площадок, согласно правилам, потребуются электронные копии ИНН, СНИЛС, паспорта и других идентифицирующих документов, поэтому лучше приготовить эти сканы заранее.
Денежные средства
Прежде чем вступать в торги нужно определиться с вашим лимитом. Исходя из него, нужно выбирать лоты, подходящие по первоначальной цене, а затем, в ходе торгов, рассчитывать стратегию повышения цены.
Важно! Для покупки на аукционах можно использовать не только собственные средства, но и заёмные.
Как купить дешёвую недвижимость на аукционе
После того как подготовительные этапы завершены, можно приступать к делу.
- Ищем подходящие лоты. Первый этап заключается в поиске на электронных площадках подходящих лотов. Искать следует до того момента, пока какой-либо объект недвижимости вам не приглянется.
- Аккредитация. Проходим аккредитацию на той площадке, на которой выставлен на торги понравившийся лот. Для этого достаточно заполнить заявление и прикрепить к нему необходимые отсканированные документы, после чего заверить комплект ЭЦП.
- Внимательно изучаем лот. Внимательно изучите документы на выбранный объект, условия участия в торгах и условия сделки.
- Осмотр объекта. Для этого нужно обратиться к контактному лицу, указанному в лоте, договориться с ним о встрече и осмотреть объект.
- Переводим задаток. Если вас всё устраивает, то для доступа к участию в торгах необходимо перевести задаток, который обычно составляет 10 – 20 % от цены лота.
- Участвуем в аукционе. Торги проводятся в 3 этапа:
- торги на повышение: объект недвижимости выставляется по рыночной цене, участники увеличивают её до тех пор, пока не определится победитель. Этот этап является единственным в случае продажи обычной недвижимости – покупатели готовы платить за неё высокую цену. Если же продаётся имущество банкротов, то данный этап обычно пропускается, так как покупатели отсутствуют, ведь в данном случае цель покупателей максимально сэкономить.
- второй этап – цена лота снижается на 10 – 30%, покупатели вновь повышают цену. Этот этап применяется при торгах имуществом банкротов.
- если на втором этапе победитель не определён, то начинается третий этап – публичное предложение. На этом этапе предлагается купить жильё по самой низкой цене. Недвижимость выставляется на пониженной стоимости до того момента, пока не найдётся покупатель. Если вы желаете приобрести жильё по самой выгодной цене, то лучше дождаться этого этапа.
- Заключение сделки. В случае победы на аукционе заключается договор купли-продажи с собственником лота и переводится сумма, равная итоговой сумме объекта за вычетом задатка.
Важно! Если победитель отказался от сделки, то задаток ему не возвращается.
